Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Joseph Mesdagh à Charleroi
La rue Joseph Mesdagh est une voie résidentielle de 600 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Loos, est de 132 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à162 000 €
Prix médian : 132 000 €
Quartier retenu : Loos, 17 ventes en 2021 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Joseph Mesdagh en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Joseph Mesdagh traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 135 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 100 | 42 | 110 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 42 | 33 | 135 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 29 à 100 (Loos), regroupe 42 des 75 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 42, 135 000 €) et le moins cher (n° 29 à 100, 110 000 €), l'écart de médiane est de 25 000 € (+23 %), et de 25 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 75 (38 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 93
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 75
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (11)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 253e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Loos.
Maisons de la rue Joseph Mesdagh : type de bâti et prix de référence
La rue Joseph Mesdagh compte 64 bâtiments accolés sur 75 (85 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Loos (81 000 € à 162 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Joseph Mesdagh
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Loos et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue du Bluet relève du quartier La Coupe, où la médiane 2023 est de 135 000 €, soit 23 % de plus que Loos (110 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Gohissart - La Quairelle (125 000 €, par la rue Dewiest François). Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Joseph Mesdagh est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Léonce Mayence (67 %), la moins dense la rue du Bluet (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue de la Bienfaisance) à 74 m² (la place Léonce Mayence) dans ces rues ; la rue Joseph Mesdagh est à 52 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 6e sur 11, après la rue Frère Orban (JT) (91) et devant la rue Vandensteen (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Loos | 50 m | Loos |
| Rue Emile Strimelle | 180 m | Loos |
| Rue du Bluet | 200 m | La Coupe · 135 000 € +23 % |
| Rue de la Bienfaisance | 220 m | La Coupe · 135 000 € +23 % |
| Rue Frère Orban (JT) | 280 m | La Coupe · 135 000 € +23 % |
| Place Léonce Mayence | 300 m | La Coupe · 135 000 € +23 % |
| Rue Dewiest François | 310 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € +14 % |
| Rue Vandensteen | 320 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € +14 % |
| Rue du Chaumonceau | 320 m | Loos |
| Rue du Souverain | 330 m | La Coupe · 135 000 € +23 % |
Acheter rue Joseph Mesdagh à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Loos, 132 000 €, l'achat revient à 139 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Haut | 162 000 € | 4 860 € | 170 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 960 € à 16 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Joseph Mesdagh
La médiane du quartier Loos est passée de 132 500 € en 2019 à 110 000 € en 2021 (-17 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 132 500 € : 2021 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2021). La rue Joseph Mesdagh pèse 42 adresses sur les 440 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Joseph Mesdagh
Le prix est-il le même tout au long de la rue Joseph Mesdagh ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 100 : médiane 110 000 € en 2021 ; n° 1 à 42 : médiane 135 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue Joseph Mesdagh à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Joseph Mesdagh est son quartier, Loos : 81 000 € à 162 000 € en 2025, médiane 132 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Joseph Mesdagh sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (40 %), 34 jumelés (45 %) et 11 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Joseph Mesdagh est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Joseph Mesdagh comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Joseph Mesdagh à Charleroi ?
La rue Joseph Mesdagh est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Loos (n° 29 à 100, 42 adresses), La Coupe (n° 1 à 42, 33 adresses).
Vous vendez rue Joseph Mesdagh ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode