Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue de la Bienfaisance à Charleroi
La rue de la Bienfaisance est une voie résidentielle de 330 m, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 86. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Coupe, est de 155 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (53 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
115 000 €à178 000 €
Prix médian : 155 000 €
Quartier retenu : La Coupe, 24 ventes en 2023 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Bienfaisance en chiffres
- Adresses
- 51 (40 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 23
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,8 % (5e rue sur 14)
- Taille
- 461e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Coupe.
Maisons de la rue de la Bienfaisance : type de bâti et prix de référence
La rue de la Bienfaisance compte 48 bâtiments accolés sur 50 (96 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Coupe (115 000 € à 178 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 53 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Bienfaisance
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Coupe et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Dewiest François relève du quartier Gohissart - La Quairelle, où la médiane 2023 est de 125 000 €, soit 7 % de moins que La Coupe (135 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Loos (110 000 €, par la rue Joseph Mesdagh). Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Bienfaisance est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue dèl Banêre (69 %), la moins dense la rue du Bluet (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue dèl Banêre) à 74 m² (la place Léonce Mayence) dans ces rues ; avec 45 m², la rue de la Bienfaisance est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après la rue Vandensteen (54) et devant la rue de l'Industrie (JT) (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dewiest François | 150 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -7 % |
| Place Léonce Mayence | 190 m | La Coupe |
| Rue dèl Banêre | 220 m | La Coupe |
| Rue Joseph Mesdagh | 220 m | Loos · 110 000 € -19 % |
| Rue de l'Industrie (JT) | 240 m | La Coupe |
| Rue Sohier | 240 m | La Coupe |
| Rue Loos | 270 m | Loos · 110 000 € -19 % |
| Rue du Bluet | 280 m | La Coupe |
| Rue de la Coupe | 300 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -7 % |
| Rue Vandensteen | 310 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -7 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Bienfaisance » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6040) avant de comparer des prix.
- Rue de la Bienfaisance à Braine-le-Comte, à 27,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bienfaisance à Dour, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bienfaisance à Saint-Josse-ten-Noode, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Bienfaisance à Ath, à 50,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Bienfaisance à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Coupe, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Médiane | 155 000 € | 4 650 € | 163 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Bienfaisance
La médiane du quartier La Coupe est passée de 110 000 € en 2018 à 135 000 € en 2023 (+23 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 137 250 € : 2023 est 2 % en dessous. La rue de la Bienfaisance pèse 51 adresses sur les 652 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 146 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Bienfaisance
Combien vaut une maison rue de la Bienfaisance à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Bienfaisance est son quartier, La Coupe : 115 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 155 000 €.
Les maisons de la rue de la Bienfaisance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (62 %), 17 jumelés (34 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue de la Bienfaisance est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Bienfaisance comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Bienfaisance à Charleroi ?
La rue de la Bienfaisance fait partie du quartier La Coupe, à Charleroi. Elle en est la 5e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,8 % du quartier).
Vous vendez rue de la Bienfaisance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode