Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Vandam à Charleroi
La rue Vandam est une voie résidentielle de 330 m, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 45 adresses, numérotées de 5 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Copie, est de 178 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 23 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
148 000 €à219 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : La Copie, 16 ventes en 2023 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Vandam en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Vandam traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 155 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 11 à 69 | 40 | 155 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 5 à 10 | 5 | 110 000 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 11 à 69 (La Copie), regroupe 40 des 45 adresses, soit 89 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 69, 155 000 €) et le moins cher (n° 5 à 10, 110 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+41 %), et de 46 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 45 (19 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 5 à 69
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (10)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 6)
- Taille
- 537e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue Vandam est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (40 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Vandam : type de bâti et prix de référence
La rue Vandam compte 33 bâtiments accolés sur 43 (77 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Copie (148 000 € à 219 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Vandam
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Copie et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue du Chaumonceau relève du quartier Loos, où la médiane 2021 est de 110 000 €, soit 29 % de moins que La Copie (155 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Gohissart - La Quairelle (125 000 €, par la rue Vandensteen). Avec 23 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Vandam est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue de Marchienne (JT) (71 %), la moins dense la rue du Coucou (JT) (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Vandensteen) à 64 m² (la rue de Marchienne (JT)) dans ces rues ; la rue Vandam est à 58 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après la rue Vandensteen (54) et devant la rue Victor Lucq (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Victor Lucq | 120 m | La Copie |
| Rue du Chaumonceau | 160 m | Loos · 110 000 € -29 % |
| Rue de Dampremy (JT) | 190 m | La Copie |
| Rue Noire Mécanique | 290 m | La Copie |
| Rue du Coucou (JT) | 290 m | La Copie |
| Rue Emile Strimelle | 290 m | Loos · 110 000 € -29 % |
| Rue Vandensteen | 360 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -19 % |
| Rue de Marchienne (JT) | 380 m | Gohissart - La Quairelle · 125 000 € -19 % |
| Rue Loos | 470 m | Loos · 110 000 € -29 % |
| Rue Joseph Mesdagh | 480 m | Loos · 110 000 € -29 % |
Acheter rue Vandam à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Copie, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 219 000 € | 6 570 € | 229 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Vandam
La médiane du quartier La Copie est passée de 100 000 € en 2013 à 155 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Vandam pèse 40 adresses sur les 459 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Vandam
Le prix est-il le même tout au long de la rue Vandam ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 11 à 69 : médiane 155 000 € en 2023 ; n° 5 à 10 : médiane 110 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Vandam à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Vandam est son quartier, La Copie : 148 000 € à 219 000 € en 2025, médiane 178 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Vandam sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (23 %), 23 jumelés (53 %) et 10 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue Vandam est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Vandam comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Vandam à Charleroi ?
La rue Vandam est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : La Copie (n° 11 à 69, 40 adresses), Loos (n° 5 à 10, 5 adresses).
Vous vendez rue Vandam ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode