Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons place du Ballon à Charleroi
La place du Ballon est un axe de liaison locale de 160 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La place du Ballon en chiffres
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (12e rue sur 27)
- Taille
- 662e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
La place du Ballon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 53 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 84 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la place du Ballon : type de bâti et prix de référence
La place du Ballon compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la place du Ballon
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gohissart - La Quairelle : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place du Ballon est la plus dense des 11 rues comparées, devant la rue de Marchienne (JT) (71 %) ; la rue de la Coupe ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la ruelle du Vieux Gohyssart) à 64 m² (la rue de Marchienne (JT)) dans ces rues ; avec 73 m², la place du Ballon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après la rue Pierre-Joseph Wéry (44) et devant la rue Vandeweyer (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre-Joseph Wéry | 160 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Vandeweyer | 170 m | Gohissart - La Quairelle |
| Ruelle du Vieux Gohyssart | 220 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Coupe | 260 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de Marchienne (JT) | 280 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Vandensteen | 280 m | Gohissart - La Quairelle |
| Place Delvaux Raymond | 290 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Curé Theys | 320 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue César De Paepe | 330 m | Gohissart - La Quairelle |
| Chemin de la Cayôde | 350 m | Gohissart - La Quairelle |
Acheter place du Ballon à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la place du Ballon
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La place du Ballon pèse 37 adresses sur les 1 024 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la place du Ballon
Combien vaut une maison place du Ballon à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la place du Ballon est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la place du Ballon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (91 %) et 3 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La place du Ballon est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la place du Ballon comme un axe de liaison locale de 160 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la place du Ballon à Charleroi ?
La place du Ballon fait partie du quartier Gohissart - La Quairelle, à Charleroi. Elle en est la 12e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez place du Ballon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode