Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Thomas Newcomen à Charleroi
La rue Thomas Newcomen est une voie résidentielle de 280 m, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6040). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gohissart - La Quairelle, est de 143 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 46 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
109 000 €à184 000 €
Prix médian : 143 000 €
Quartier retenu : Gohissart - La Quairelle, 21 ventes en 2023 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Thomas Newcomen en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 69
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (1)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 27)
- Taille
- 1269e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Gohissart - La Quairelle compte 53 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Thomas Newcomen : type de bâti et prix de référence
La rue Thomas Newcomen compte 14 bâtiments accolés sur 15 (93 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gohissart - La Quairelle (109 000 € à 184 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, 46 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Thomas Newcomen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gohissart - La Quairelle et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Bennert relève du quartier Bassee - Le Maugy, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 20 % de plus que Gohissart - La Quairelle (125 000 € en 2023). Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Thomas Newcomen est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Vandeweyer (70 %), la moins dense la rue Grégoire (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue de la Machine) à 62 m² (la rue de la Pensée (JT)) dans ces rues ; la rue Thomas Newcomen est à 46 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après la rue de la Vallée (16) et devant la rue de la Rose (JT) (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Machine | 60 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue du Pont Bergerand | 60 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Grégoire | 150 m | Gohissart - La Quairelle |
| Place Delvaux Raymond | 160 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Bennert | 180 m | Bassee - Le Maugy · 150 000 € +20 % |
| Rue de la Rose (JT) | 180 m | Gohissart - La Quairelle |
| Ruelle des Choux | 220 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Pensée (JT) | 230 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue Vandeweyer | 260 m | Gohissart - La Quairelle |
| Rue de la Vallée | 270 m | Bassee - Le Maugy · 150 000 € +20 % |
Acheter rue Thomas Newcomen à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gohissart - La Quairelle, 143 000 €, l'achat revient à 151 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 109 000 € | 3 270 € | 116 000 € |
| Médiane | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Haut | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 290 € à 17 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Thomas Newcomen
La médiane du quartier Gohissart - La Quairelle est passée de 75 000 € en 2013 à 125 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 145 000 € : 2023 est 14 % en dessous. La rue Thomas Newcomen pèse 15 adresses sur les 1 024 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 313 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Thomas Newcomen
Combien vaut une maison rue Thomas Newcomen à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Thomas Newcomen est son quartier, Gohissart - La Quairelle : 109 000 € à 184 000 € en 2025, médiane 143 000 €.
Les maisons de la rue Thomas Newcomen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (27 %), 10 jumelés (67 %) et 1 isolé (7 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue Thomas Newcomen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Thomas Newcomen comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Thomas Newcomen à Charleroi ?
La rue Thomas Newcomen fait partie du quartier Gohissart - La Quairelle, à Charleroi. Elle en est la 20e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez rue Thomas Newcomen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode