Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Major Servais à Charleroi
La rue Major Servais se situe à 2,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Major Servais en chiffres
- Adresses
- 26 (14 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 7 à 53
- Étendue des adresses
- 190 m
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (10)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 901e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km au sud
Bâti
La rue Major Servais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Maisons de la rue Major Servais : type de bâti et prix de référence
La rue Major Servais mêle 16 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Major Servais
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Monts relève du quartier La Belle Vue, où la médiane 2023 est de 150 000 €, soit 16 % de plus que La Villette (129 569 € en 2022). Avec 38 % de 4 façades, la rue Major Servais est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue Henri Mommens (8 %) ; la rue Alfred Leroy ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oppermann) à 112 m² (la rue Raymond Jacques) dans ces rues ; la rue Major Servais est à 102 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après la rue Alfred Leroy (27) et devant la rue Henri Mommens (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Henri Mommens | 160 m | La Villette |
| Rue des Francs | 190 m | La Villette |
| Rue des Monts | 200 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Raymond Jacques | 210 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Léopold Tombelle | 210 m | La Villette |
| Rue du Bierchamps | 210 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Erasme | 230 m | La Villette |
| Rue Falleur et Schmidt | 240 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Oppermann | 250 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Rue Alfred Leroy | 260 m | La Villette |
Acheter rue Major Servais à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Major Servais
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. La rue Major Servais pèse 26 adresses sur les 539 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Major Servais
Combien vaut une maison rue Major Servais à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Major Servais est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €.
Les maisons de la rue Major Servais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (35 %), 7 jumelés (27 %) et 10 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Major Servais à Charleroi ?
La rue Major Servais fait partie du quartier La Villette, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue Major Servais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode