Prix des maisons par rue · 6044 Charleroi
Prix des maisons rue de la Quatrième Ecluse à Charleroi
La rue de la Quatrième Ecluse est une voie de desserte locale sans issue de 210 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Charleroi (6044). Elle compte 5 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bassee - Le Maugy, est de 172 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 1 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (52 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
132 000 €à207 000 €
Prix médian : 172 000 €
Quartier retenu : Bassee - Le Maugy, 17 ventes en 2023 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Quatrième Ecluse en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 12
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (22e rue sur 28)
- Taille
- 1693e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,5 km au nord-ouest
Voirie
La rue de la Quatrième Ecluse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue de la Quatrième Ecluse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (49 % de 2 façades).
Maisons de la rue de la Quatrième Ecluse : type de bâti et prix de référence
La rue de la Quatrième Ecluse compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bassee - Le Maugy (132 000 € à 207 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 52 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Quatrième Ecluse
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bassee - Le Maugy et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la place du Mouquet relève du quartier Aiselies - Lorraine, où la médiane 2023 est de 150 000 €, au même niveau que Bassee - Le Maugy (150 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Quatrième Ecluse est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Trî al Pîre (79 %), la moins dense la rue Flache Madame (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Oblique) à 78 m² (la rue Emmanuel Jacquet) dans ces rues ; la rue de la Quatrième Ecluse est à 68 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Jumet (RX), en compte 110.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Emmanuel Jacquet | 160 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Léon Willocq | 300 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Clémenceau | 340 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Trî al Pîre | 380 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue du Puits | 410 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Oblique | 420 m | Bassee - Le Maugy |
| Place du Mouquet | 440 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
| Rue de Jumet (RX) | 460 m | Aiselies - Lorraine · 150 000 € 0 % |
| Rue des Déportés (RX) | 470 m | Bassee - Le Maugy |
| Rue Flache Madame | 530 m | Bassee - Le Maugy |
Acheter rue de la Quatrième Ecluse à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bassee - Le Maugy, 172 000 €, l'achat revient à 181 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 132 000 € | 3 960 € | 139 800 € |
| Médiane | 172 000 € | 5 160 € | 181 200 € |
| Haut | 207 000 € | 6 210 € | 217 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 160 € à 21 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Quatrième Ecluse
La médiane du quartier Bassee - Le Maugy est passée de 62 500 € en 2013 à 150 000 € en 2023 (+140 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 102 points de plus que sa commune. La rue de la Quatrième Ecluse pèse 5 adresses sur les 594 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Quatrième Ecluse
Combien vaut une maison rue de la Quatrième Ecluse à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Quatrième Ecluse est son quartier, Bassee - Le Maugy : 132 000 € à 207 000 € en 2025, médiane 172 000 €.
Les maisons de la rue de la Quatrième Ecluse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %), 1 jumelé (20 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue de la Quatrième Ecluse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Quatrième Ecluse comme une voie de desserte locale de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Quatrième Ecluse à Charleroi ?
La rue de la Quatrième Ecluse fait partie du quartier Bassee - Le Maugy, à Charleroi. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez rue de la Quatrième Ecluse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode