Prix des maisons par rue · 6010 Charleroi
Prix des maisons rue des Hauchies (CT) à Charleroi
La rue des Hauchies (CT) se situe à 3,6 km au sud-est du centre de Charleroi (6010). Elle compte 65 adresses, numérotées de 4 à 135. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Transvaal, est de 195 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à241 000 €
Prix médian : 195 000 €
Quartier retenu : Transvaal, 18 ventes en 2023 (médiane 170 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Hauchies (CT) en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Hauchies (CT) traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 140 000 € à 170 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 135, côté impair | 35 | 170 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 4 à 118, côté pair | 30 | 140 000 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 135 (Transvaal), regroupe 35 des 65 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 135, 170 000 €) et le moins cher (n° 4 à 118, 140 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+21 %), et de 31 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 65 (30 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 5 à 135
- Étendue des adresses
- 510 m
- Bâtiments
- 65
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (10)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 321e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,6 km au sud-est
Bâti
La rue des Hauchies (CT) est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (19 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 510 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Hauchies (CT) : type de bâti et prix de référence
La rue des Hauchies (CT) compte 55 bâtiments accolés sur 65 (85 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Transvaal (126 000 € à 241 000 €), dont la médiane la dépasse de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 61 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Hauchies (CT)
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Transvaal et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Jean Hublou relève du quartier Les Quatres Bras, où la médiane 2022 est de 140 000 €, soit 18 % de moins que Transvaal (170 000 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, la rue des Hauchies (CT) est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Aveugle (40 %), la moins aérée la place du Transvaal (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (l'impasse des Hauchies) à 76 m² (la place du Transvaal) dans ces rues ; la rue des Hauchies (CT) est à 52 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 2e sur 11, après la rue des Fougères (122) et devant la rue Blanche (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ry Oursel | 170 m | Transvaal |
| Place du Transvaal | 270 m | Transvaal |
| Rue Jean Hublou | 270 m | Les Quatres Bras · 140 000 € -18 % |
| Rue de la Laiterie | 290 m | Transvaal |
| Rue des Fougères | 300 m | Transvaal |
| Rue Blanche | 300 m | Les Quatres Bras · 140 000 € -18 % |
| Impasse des Hauchies | 320 m | Les Quatres Bras · 140 000 € -18 % |
| Rue de l'Aveugle | 320 m | Les Quatres Bras · 140 000 € -18 % |
| Rue des Briqueteries | 360 m | Transvaal |
| Rue des Amis du Progrès | 370 m | Les Quatres Bras · 140 000 € -18 % |
Acheter rue des Hauchies (CT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Transvaal, 195 000 €, l'achat revient à 205 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 195 000 € | 5 850 € | 205 100 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 850 € à 24 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Hauchies (CT)
La médiane du quartier Transvaal est passée de 134 500 € en 2013 à 170 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 181 250 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 18 en 2023). La rue des Hauchies (CT) pèse 35 adresses sur les 589 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 115 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Hauchies (CT)
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Hauchies (CT) ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 135 impairs : médiane 170 000 € en 2023 ; n° 4 à 118 pairs : médiane 140 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue des Hauchies (CT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Hauchies (CT) est son quartier, Transvaal : 126 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 195 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Hauchies (CT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (42 %), 28 jumelés (43 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Hauchies (CT) à Charleroi ?
La rue des Hauchies (CT) est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Transvaal (n° 5 à 135, 35 adresses), Les Quatres Bras (n° 4 à 118, 30 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode