Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue Hector Sadin à Charleroi
La rue Hector Sadin est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,5 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Carrefour Puissant, est de 153 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à192 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Carrefour Puissant, 20 ventes en 2021 (médiane 127 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La rue Hector Sadin en chiffres
- Adresses
- 12 (1 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 17 à 43
- Étendue des adresses
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 1395e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km au nord
Bâti
La rue Hector Sadin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
92 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Hector Sadin : type de bâti et prix de référence
La rue Hector Sadin compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Carrefour Puissant (92 000 € à 192 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hector Sadin
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Carrefour Puissant et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Rogier relève du quartier La Brulotte - St Junieu, où la médiane 2022 est de 135 000 €, soit 6 % de plus que Carrefour Puissant (127 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Jumet Station (140 000 €, par la rue du Bay). Avec 0 % de 4 façades, la rue Hector Sadin est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, la rue de la Triperie, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Jenneval) à 80 m² (la rue de Falleur Octave) dans ces rues ; la rue Hector Sadin est à 61 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la place des Martyrs (JT) (29) et devant la rue de Falleur Octave (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Rogier | 120 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € +6 % |
| Rue de Falleur Octave | 170 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € +6 % |
| Rue Joseph Fourneaux | 210 m | Carrefour Puissant |
| Place Jean Jaurès | 230 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € +6 % |
| Rue de la Triperie | 270 m | Carrefour Puissant |
| Place des Martyrs (JT) | 310 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € +6 % |
| Rue du Bay | 340 m | Jumet Station · 140 000 € +10 % |
| Rue Emile Vandervelde (JT) | 350 m | Jumet Station · 140 000 € +10 % |
| Rue de la Station (JT) | 350 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € +6 % |
| Rue Jenneval | 360 m | Carrefour Puissant |
Acheter rue Hector Sadin à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Carrefour Puissant, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Hector Sadin
La médiane du quartier Carrefour Puissant est passée de 110 000 € en 2016 à 127 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Charleroi gagnait 26 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 130 000 € : 2021 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 20 en 2021). La rue Hector Sadin pèse 12 adresses sur les 567 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Hector Sadin
Combien vaut une maison rue Hector Sadin à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hector Sadin est son quartier, Carrefour Puissant : 92 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 153 000 €.
Les maisons de la rue Hector Sadin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Hector Sadin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hector Sadin comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Hector Sadin à Charleroi ?
La rue Hector Sadin fait partie du quartier Carrefour Puissant, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Hector Sadin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode