Prix des maisons par rue · 6040 Charleroi
Prix des maisons rue du Bay à Charleroi
La rue du Bay est une voie résidentielle de 180 m, à 2,3 km au nord du centre de Charleroi (6040). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Jumet Station, est de 161 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 50 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
126 000 €à206 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Jumet Station, 19 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Bay en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (3)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (10e rue sur 15)
- Taille
- 1452e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km au nord
Bâti
La rue du Bay est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (62 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Bay : type de bâti et prix de référence
La rue du Bay mêle 7 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Jumet Station (126 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 50 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Bay
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Jumet Station et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Station (JT) relève du quartier La Brulotte - St Junieu, où la médiane 2022 est de 135 000 €, soit 4 % de moins que Jumet Station (140 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Chaudmondeau - Forbel (135 000 €, par la rue Bara). Avec 30 % de 4 façades, la rue du Bay est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la place de la Perche (33 %), la moins aérée l'impasse Duperroy (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (l'impasse Duperroy) à 240 m² (la place de la Perche) dans ces rues ; la rue du Bay est à 50 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après la rue Dewerpe Orsini (21) et devant la place de la Perche (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Surlet | 80 m | Jumet Station |
| Rue Emile Vandervelde (JT) | 90 m | Jumet Station |
| Rue Bréderode | 110 m | Jumet Station |
| Rue François Agneessens | 140 m | Jumet Station |
| Rue de la Station (JT) | 190 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € -4 % |
| Rue Joseph Lauwers | 220 m | Jumet Station |
| Impasse Duperroy | 230 m | Jumet Station |
| Place de la Perche | 240 m | La Brulotte - St Junieu · 135 000 € -4 % |
| Rue Bara | 240 m | Chaudmondeau - Forbel · 135 000 € -4 % |
| Rue Dewerpe Orsini | 250 m | Jumet Station |
Acheter rue du Bay à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Jumet Station, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Bay
La médiane du quartier Jumet Station est passée de 93 750 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue du Bay pèse 10 adresses sur les 544 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Bay
Combien vaut une maison rue du Bay à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Bay est son quartier, Jumet Station : 126 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue du Bay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %), 5 jumelés (50 %) et 3 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue du Bay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Bay comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Bay à Charleroi ?
La rue du Bay fait partie du quartier Jumet Station, à Charleroi. Elle en est la 10e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue du Bay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode