Prix des maisons rue de la Lache à Charleroi

La rue de la Lache compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi. La médiane des 2 ou 3 façades de Charleroi (150 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Roux-Centre (168 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Lache se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 175 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+169 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Roux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue des Glaces relève du quartier Cite de la Lache, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue de la Lache est la plus aérée des 5 rues comparées, devant la rue Général Leman (22 %) ; la rue du Piéton ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Général Leman) à 96 m² (la rue du Piéton) dans ces rues ; avec 175 m², la rue de la Lache les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Général Leman, en compte 83.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Au prix médian du quartier Roux-Centre, 180 000 €, l'achat revient à 189 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 400 € à 22 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Roux-Centre est passée de 149 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 20 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 150 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 17 en 2021). La rue de la Lache pèse 6 adresses sur les 513 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.