Prix des maisons rue des Charbonnages à Charleroi

La rue des Charbonnages mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Dans la fourchette du quartier La Citadelle (135 000 € à 206 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+71 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Citadelle et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Lombard relève du quartier Bavery, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, la rue des Charbonnages est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Saint-Marceau (26 %) ; la rue Lolote ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Lolote) à 55 m² (la rue de Villers) dans ces rues ; avec 87 m², la rue des Charbonnages les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Villers, en compte 174.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Charbonnages » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6010) avant de comparer des prix.

• Rue des Charbonnages à Châtelet, à 5,0 km : médiane du quartier 150 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Charbonnages à Morlanwelz, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Charbonnages à La Louvière, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Charbonnages à Saint-Nicolas, à 80,0 km : médiane du quartier 152 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier La Citadelle, 186 000 €, l'achat revient à 195 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 23 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Citadelle est passée de 88 750 € en 2017 à 165 000 € en 2022 (+86 %), quand celle de Charleroi gagnait 27 % : le quartier a pris 59 points de plus que sa commune. La rue des Charbonnages pèse 6 adresses sur les 609 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.