Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons avenue Géronhaies à Charleroi
L'avenue Géronhaies est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,3 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Villette, est de 146 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
116 000 €à175 000 €
Prix médian : 146 000 €
Quartier retenu : La Villette, 20 ventes en 2022 (médiane 129 569 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'avenue Géronhaies en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 1672e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km au sud
Voirie
L'avenue Géronhaies n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'avenue Géronhaies est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (69 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue Géronhaies : type de bâti et prix de référence
L'avenue Géronhaies compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Villette (116 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Géronhaies
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Villette et sa fourchette. La limite passe à 170 m : l'avenue de la Paix relève du quartier Beau-Site - Mayeuri, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : La Belle Vue (150 000 €, par la rue Falleur et Schmidt). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Géronhaies est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue du Tir, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue Falleur et Schmidt) à 76 m² (la rue Sabatier) dans ces rues ; avec 87 m², l'avenue Géronhaies les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après la place de la Villette (11) et devant l'impasse Leclercq (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Bordet | 90 m | La Villette |
| Rue du Tir | 130 m | La Villette |
| Avenue de la Paix | 170 m | Beau-Site - Mayeuri · n.d. |
| Avenue Astrid | 180 m | Beau-Site - Mayeuri · n.d. |
| Place de la Villette | 200 m | La Villette |
| Rue Albert Brachet | 200 m | La Villette |
| Impasse Leclercq | 260 m | Parc de la Villette · n.d. |
| Rue Sabatier | 260 m | La Villette |
| Rue Falleur et Schmidt | 280 m | La Belle Vue · 150 000 € +16 % |
| Avenue Albert Ier (MM) | 280 m | Beau-Site - Mayeuri · n.d. |
Acheter avenue Géronhaies à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Villette, 146 000 €, l'achat revient à 154 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 116 000 € | 3 480 € | 123 200 € |
| Médiane | 146 000 € | 4 380 € | 154 300 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 18 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Géronhaies
La médiane du quartier La Villette est passée de 125 000 € en 2016 à 129 569 € en 2022 (+4 %), quand celle de Charleroi gagnait 33 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 167 750 € : 2022 est 23 % en dessous. L'avenue Géronhaies pèse 6 adresses sur les 539 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Géronhaies
Combien vaut une maison avenue Géronhaies à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Géronhaies est son quartier, La Villette : 116 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 146 000 €.
Les maisons de l'avenue Géronhaies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (50 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
L'avenue Géronhaies est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Géronhaies comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Géronhaies à Charleroi ?
L'avenue Géronhaies fait partie du quartier La Villette, à Charleroi. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez avenue Géronhaies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode