Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Fond Pitot à Charleroi
La rue Fond Pitot est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 41 adresses, numérotées de 8 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite de l'Europe, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à231 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Cite de l'Europe, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Fond Pitot en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Fond Pitot traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 9 à 85, côté impair | 23 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 8 à 80, côté pair | 18 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 9 à 85 (Cite de l'Europe), regroupe 23 des 41 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 9 à 85, 140 000 €) et le moins cher (n° 8 à 80, 120 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+17 %), et de 20 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (18 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 80, impairs 9 à 85
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (6)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 596e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,0 km au sud-est
Bâti
La rue Fond Pitot est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue Fond Pitot : type de bâti et prix de référence
La rue Fond Pitot compte 33 bâtiments accolés sur 39 (85 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite de l'Europe (123 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond Pitot
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite de l'Europe et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Moneau relève du quartier Olympic, où la médiane 2022 est de 120 000 €, soit 14 % de moins que Cite de l'Europe (140 000 € en 2023). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fond Pitot est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Brigade Piron (76 %), la moins dense la rue de la Rivelaine (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Gris) à 256 m² (la rue de la Rivelaine) dans ces rues ; la rue Fond Pitot est à 45 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après la rue Paul Janson (MT) (46) et devant la cité Yernaux (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès (MT) | 40 m | Cite de l'Europe |
| Rue Moneau | 70 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue des Gris | 110 m | Cite de l'Europe |
| Rue Brigade Piron | 130 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue de la Brasserie | 140 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue de l'Angle | 200 m | Cite de l'Europe |
| Cité Yernaux | 260 m | Yernaux · n.d. |
| Rue de la Rivelaine | 290 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
| Rue Paul Janson (MT) | 300 m | Cite de l'Europe |
| Rue Saint-Charles | 340 m | Olympic · 120 000 € -14 % |
Acheter rue Fond Pitot à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite de l'Europe, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fond Pitot
La médiane du quartier Cite de l'Europe est passée de 88 500 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue Fond Pitot pèse 23 adresses sur les 742 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fond Pitot
Le prix est-il le même tout au long de la rue Fond Pitot ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 9 à 85 impairs : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 8 à 80 pairs : médiane 120 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Fond Pitot à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond Pitot est son quartier, Cite de l'Europe : 123 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Fond Pitot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (36 %), 19 jumelés (49 %) et 6 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Fond Pitot est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond Pitot comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond Pitot à Charleroi ?
La rue Fond Pitot est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Cite de l'Europe (n° 9 à 85, 23 adresses), Olympic (n° 8 à 80, 18 adresses).
Vous vendez rue Fond Pitot ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode