Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Caisse à Charleroi
La rue Caisse est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-sur-Marchienne, est de 142 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 54 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à209 000 €
Prix médian : 142 000 €
Quartier retenu : Mont-sur-Marchienne, 18 ventes en 2022 (médiane 126 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Caisse en chiffres
- Adresses
- 21 (16 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (6)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 1063e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
La rue Caisse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Caisse : type de bâti et prix de référence
La rue Caisse mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Mont-sur-Marchienne (102 000 € à 209 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 54 m² d'emprise médiane pour 56 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Caisse
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-sur-Marchienne et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue Adolphe Max relève du quartier Lutia, où la médiane 2022 est de 175 000 €, soit 39 % de plus que Mont-sur-Marchienne (126 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Brun-Chene - Les Marleres (150 000 €, par la place Roger Desaise). Avec 30 % de 4 façades, la rue Caisse est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue Léon Blum (20 %) ; la place Roger Desaise ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la place Ernest Jennar) à 77 m² (la rue Léon Blum) dans ces rues ; la rue Caisse est à 54 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la place Roger Desaise (30) et devant la place Ernest Jennar (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 90 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Camille Desy | 90 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Léon Blum | 160 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Adolphe Max | 230 m | Lutia · 175 000 € +39 % |
| Place Ernest Jennar | 240 m | Mont-sur-Marchienne |
| Place Roger Desaise | 250 m | Brun-Chene - Les Marleres · 150 000 € +19 % |
| Rue du Grand Escalier | 280 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue de l'Industrie (MM) | 300 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Emile Thibaut | 310 m | Haies des Tiennes · n.d. |
| Rue Cardinal Mercier | 320 m | Haies des Tiennes · n.d. |
Acheter rue Caisse à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-sur-Marchienne, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 142 000 € | 4 260 € | 150 200 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Caisse
La médiane du quartier Mont-sur-Marchienne est passée de 125 000 € en 2013 à 126 000 € en 2022 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 187 250 € : 2022 est 33 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). La rue Caisse pèse 21 adresses sur les 568 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Caisse
Combien vaut une maison rue Caisse à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Caisse est son quartier, Mont-sur-Marchienne : 102 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 142 000 €.
Les maisons de la rue Caisse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (25 %), 9 jumelés (45 %) et 6 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
La rue Caisse est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Caisse comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Caisse à Charleroi ?
La rue Caisse fait partie du quartier Mont-sur-Marchienne, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue Caisse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode