Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Pasteur à Charleroi
La rue Pasteur est une voie résidentielle de 480 m, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutia, est de 198 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à234 000 €
Prix médian : 198 000 €
Quartier retenu : Lutia, 19 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Pasteur en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Pasteur traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 175 000 € à 190 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 44 | 175 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 67 à 75, côté impair | 5 | 190 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 72 à 100, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Lutia), regroupe 44 des 53 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 67 à 75, 190 000 €) et le moins cher (n° 1 à 68, 175 000 €), l'écart de médiane est de 15 000 € (+9 %), et de 15 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (31 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 100, impairs 1 à 75
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (7)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 431e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lutia. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Pasteur : type de bâti et prix de référence
La rue Pasteur compte 42 bâtiments accolés sur 49 (86 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lutia (135 000 € à 234 000 €), dont la médiane la dépasse de 32 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pasteur
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutia et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Centenaire relève du quartier Centenaire (Rue du Centenaire), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Cite Europe (190 000 €, par la rue des Gonceries) et Mont-sur-Marchienne (126 000 €, par la rue du Château). Avec 14 % de 4 façades, la rue Pasteur est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue Bonne Alliance (75 %), la moins aérée la rue Cité Europe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue Yvon Van Wymeersch) à 121 m² (la rue Bonne Alliance) dans ces rues ; la rue Pasteur est à 53 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après la rue du Centenaire (86) et devant la rue Cité Europe (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Yvon Van Wymeersch | 50 m | Lutia |
| Rue des Goutteaux (MM) | 210 m | Lutia |
| Rue Adolphe Max | 250 m | Lutia |
| Rue Bonne Alliance | 270 m | Lutia |
| Rue du Centenaire | 270 m | Centenaire (Rue du Centenaire) · n.d. |
| Rue Louise Michel | 300 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue du Château | 300 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -28 % |
| Rue des Gonceries | 320 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
| Rue Fernand Derenne | 330 m | Mont-sur-Marchienne · 126 000 € -28 % |
| Rue Cité Europe | 330 m | Cite Europe · 190 000 € +9 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Pasteur » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (6032) avant de comparer des prix.
- Rue Pasteur à Anderlecht, à 50,1 km : prix de quartier non publié
- Rue Pasteur à Saint-Nicolas, à 83,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Pasteur à Ans, à 84,2 km : médiane du quartier 195 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue Pasteur à Mouscron, à 94,8 km : médiane du quartier 137 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Pasteur à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutia, 198 000 €, l'achat revient à 208 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 198 000 € | 5 940 € | 208 200 € |
| Haut | 234 000 € | 7 020 € | 245 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 24 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pasteur
La médiane du quartier Lutia est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2018, à 190 000 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 19 en 2022). La rue Pasteur pèse 44 adresses sur les 610 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 109 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Pasteur
Le prix est-il le même tout au long de la rue Pasteur ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 175 000 € en 2022 ; n° 67 à 75 impairs : médiane 190 000 € en 2022 ; n° 72 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Pasteur à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pasteur est son quartier, Lutia : 135 000 € à 234 000 € en 2025, médiane 198 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Pasteur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (57 %), 14 jumelés (29 %) et 7 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Pasteur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pasteur comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pasteur à Charleroi ?
La rue Pasteur est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Charleroi : Lutia (n° 1 à 68, 44 adresses), Cite Europe (n° 67 à 75, 5 adresses), Les Gonceries (n° 72 à 100, 4 adresses).
Vous vendez rue Pasteur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode