Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Trieu Kaisin à Charleroi
La rue Trieu Kaisin est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 3,4 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 216 adresses, numérotées de 1 à 450. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roctiau, est de 126 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 99 bâtiments mitoyens des deux côtés et 81 d'un seul côté, pour 34 isolés, avec une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à189 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Le Roctiau, 19 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Trieu Kaisin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Trieu Kaisin traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 234 à 450 | 107 | 110 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 153, côté impair | 56 | pas de prix publié |
| N° 8 à 118, côté pair | 35 | pas de prix publié |
| N° 184 à 221 | 11 | pas de prix publié |
| N° 122 à 177 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 234 à 450 (Le Roctiau), regroupe 107 des 216 adresses, soit 50 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 216 (99 pairs, 117 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 450, impairs 1 à 415
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 215 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (99)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (81)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (34)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 28e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,4 km à l'est
Bâti
La rue Trieu Kaisin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue Trieu Kaisin : type de bâti et prix de référence
La rue Trieu Kaisin compte 180 bâtiments accolés sur 214 (84 %), dont 81 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roctiau (86 000 € à 189 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Trieu Kaisin
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roctiau et sa fourchette. La limite passe à 350 m : l'avenue du Centenaire relève du quartier Hopital Ste Therese, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Trieu Kaisin est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, la rue de la Chasse, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Duchère) à 56 m² (la rue du Moulin (MT)) dans ces rues ; avec 57 m², la rue Trieu Kaisin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (216), elle est 2e sur 11, après l'avenue du Centenaire (265) et devant la rue du Moulin (MT) (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Duchère | 220 m | Le Roctiau |
| Avenue du Centenaire | 350 m | Hopital Ste Therese · n.d. |
| Rue des Comparçonniers | 410 m | Les Auduins · n.d. |
| Rue de Waldkirch | 430 m | Cite Selestat · n.d. |
| Rue Bertransart | 470 m | Centenaire (Rue Saint-Valentin) · n.d. |
| Rue du Moulin (MT) | 470 m | Le Roctiau |
| Rue Saint-Valentin | 530 m | Centenaire (Rue Saint-Valentin) · n.d. |
| Rue Bellevaux | 540 m | Centenaire (Rue Saint-Valentin) · n.d. |
| Rue Sparmont | 540 m | Centenaire (Rue Saint-Valentin) · n.d. |
| Rue de la Chasse | 560 m | Le Roctiau |
Acheter rue Trieu Kaisin à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roctiau, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 2 580 € | 92 200 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Trieu Kaisin
La médiane du quartier Le Roctiau est passée de 107 500 € en 2017 à 110 000 € en 2023 (+2 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 000 € : 2023 est 28 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). La rue Trieu Kaisin pèse 107 adresses sur les 791 du quartier (14 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Trieu Kaisin
Le prix est-il le même tout au long de la rue Trieu Kaisin ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 234 à 450 : médiane 110 000 € en 2023 ; n° 1 à 153 impairs : pas de prix publié ; n° 8 à 118 pairs : pas de prix publié ; n° 184 à 221 : pas de prix publié ; n° 122 à 177 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Trieu Kaisin à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Trieu Kaisin est son quartier, Le Roctiau : 86 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 126 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Trieu Kaisin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 214 bâtiments à numéro unique, on compte 99 mitoyens des deux côtés (46 %), 81 jumelés (38 %) et 34 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue Trieu Kaisin est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Trieu Kaisin comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Trieu Kaisin à Charleroi ?
La rue Trieu Kaisin est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Charleroi : Le Roctiau (n° 234 à 450, 107 adresses), La Creche (n° 1 à 153, 56 adresses), Cite Selestat (n° 8 à 118, 35 adresses), Hopital Ste Therese (n° 122 à 177, 7 adresses).
Vous vendez rue Trieu Kaisin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode