Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Léopold (MT) à Charleroi
La rue Léopold (MT) se situe à 4,1 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 305. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roctiau, est de 126 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 116 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à189 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Le Roctiau, 19 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Léopold (MT) en chiffres
- Adresses
- 169 (102 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 305
- Étendue des adresses
- 780 m
- Bâtiments
- 169
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (116)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (8)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 49e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 780 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Roctiau.
Maisons de la rue Léopold (MT) : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold (MT) compte 161 bâtiments accolés sur 169 (95 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roctiau (86 000 € à 189 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold (MT)
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roctiau et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue du Trieu Kaisin (Châtelet) relève du quartier Hainaut - Sambre - Pays-Bas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Montignies-sur-Sambre-Centre (112 500 €, par la rue de Hainaut-Sambre). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold (MT) est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de Hainaut-Sambre (78 %), la moins dense la rue du Pont (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de la Duchère) à 56 m² (la rue du Moulin (MT)) dans ces rues ; la rue Léopold (MT) est à 52 m². Par le nombre d'adresses (169), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Châtelineau (208) et devant la rue du Moulin (MT) (133).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Cartiers | 10 m | Le Roctiau |
| Rue du Moulin (MT) | 240 m | Le Roctiau |
| Rue de la Chasse | 340 m | Le Roctiau |
| Rue du Trieu Kaisin (Châtelet) | 350 m | Hainaut - Sambre - Pays-Bas · n.d. |
| Rue de la Duchère | 450 m | Le Roctiau |
| Rue Champeau | 460 m | Montignies Formation · n.d. |
| Rue des Comparçonniers | 470 m | Les Auduins · n.d. |
| Rue du Pont | 470 m | Le Roctiau |
| Rue de Hainaut-Sambre | 600 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
| Chaussée de Châtelineau | 640 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
Acheter rue Léopold (MT) à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roctiau, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 2 580 € | 92 200 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Léopold (MT)
La médiane du quartier Le Roctiau est passée de 107 500 € en 2017 à 110 000 € en 2023 (+2 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 000 € : 2023 est 28 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). La rue Léopold (MT) pèse 169 adresses sur les 791 du quartier (21 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Léopold (MT)
Combien vaut une maison rue Léopold (MT) à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold (MT) est son quartier, Le Roctiau : 86 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 126 000 €.
Les maisons de la rue Léopold (MT) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 169 bâtiments à numéro unique, on compte 116 mitoyens des deux côtés (69 %), 45 jumelés (27 %) et 8 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold (MT) à Charleroi ?
La rue Léopold (MT) fait partie du quartier Le Roctiau, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (21 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode