Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue des Preys à Charleroi
La rue des Preys est une voie résidentielle de 720 m, à 3,8 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roctiau, est de 126 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à189 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Le Roctiau, 19 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue des Preys en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Preys traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 112 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 103 à 209 | 66 | 110 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 120 | 52 | 112 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 103 à 209 (Le Roctiau), regroupe 66 des 118 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 120, 112 500 €) et le moins cher (n° 103 à 209, 110 000 €), l'écart de médiane est de 2 500 € (+2 %), et de 2 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 118 (60 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 208, impairs 1 à 209
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 118
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 113e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,8 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Roctiau.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Preys : type de bâti et prix de référence
La rue des Preys compte 112 bâtiments accolés sur 118 (95 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roctiau (86 000 € à 189 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Preys
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roctiau et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la chaussée de Châtelineau relève du quartier Montignies-sur-Sambre-Centre, où la médiane 2023 est de 112 500 €, au même niveau que Le Roctiau (110 000 € en 2023). Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Preys est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Dutrieux (100 %), la moins dense la rue du Pont (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Chasse) à 90 m² (la rue Emile Dutrieux) dans ces rues ; la rue des Preys est à 56 m². Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après la chaussée de Châtelineau (208) et devant la rue Saint-Valentin (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont | 200 m | Le Roctiau |
| Chaussée de Châtelineau | 200 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
| Rue de la Fontaine | 200 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
| Rue de Hainaut-Sambre | 250 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
| Rue des Tonneliers | 310 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
| Rue Saint-Valentin | 320 m | Centenaire (Rue Saint-Valentin) · n.d. |
| Rue de la Chasse | 320 m | Le Roctiau |
| Rue du Marais | 350 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
| Rue Emile Dutrieux | 400 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
| Rue Sambre et Moselle | 420 m | Montignies-sur-Sambre-Centre · 112 500 € +2 % |
Acheter rue des Preys à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roctiau, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 2 580 € | 92 200 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Preys
La médiane du quartier Le Roctiau est passée de 107 500 € en 2017 à 110 000 € en 2023 (+2 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 000 € : 2023 est 28 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). La rue des Preys pèse 66 adresses sur les 791 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Preys
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Preys ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 103 à 209 : médiane 110 000 € en 2023 ; n° 1 à 120 : médiane 112 500 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Preys à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Preys est son quartier, Le Roctiau : 86 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 126 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Preys sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (60 %), 41 jumelés (35 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue des Preys est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Preys comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Preys à Charleroi ?
La rue des Preys est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Le Roctiau (n° 103 à 209, 66 adresses), Montignies-sur-Sambre-Centre (n° 1 à 120, 52 adresses).
Vous vendez rue des Preys ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode