Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue de la Duchère à Charleroi
La rue de la Duchère est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 3,6 km à l'est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 105 adresses, numérotées de 2 à 183. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Roctiau, est de 126 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
86 000 €à189 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Le Roctiau, 19 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de la Duchère en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Duchère traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 183 | 83 | 110 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 28 à 61 | 11 | pas de prix publié |
| N° 12 à 25 | 6 | pas de prix publié |
| N° 2 à 9 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 183 (Le Roctiau), regroupe 83 des 105 adresses, soit 79 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 105 (48 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 3 à 183
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 105
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (12)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (5e rue sur 8)
- Taille
- 145e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,6 km à l'est
Voirie
La rue de la Duchère n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Le Roctiau.
Maisons de la rue de la Duchère : type de bâti et prix de référence
La rue de la Duchère compte 93 bâtiments accolés sur 105 (89 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Le Roctiau (86 000 € à 189 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Duchère
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Roctiau et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue des Comparçonniers relève du quartier Les Auduins, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Duchère est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Chasse (70 %), la moins dense la rue Trieu Kaisin (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de la Chasse) à 57 m² (la rue Trieu Kaisin) dans ces rues ; avec 48 m², la rue de la Duchère est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (105), elle est 6e sur 11, après la rue des Preys (118) et devant la rue Saint-Valentin (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Trieu Kaisin | 220 m | Le Roctiau |
| Rue du Moulin (MT) | 280 m | Le Roctiau |
| Rue des Comparçonniers | 330 m | Les Auduins · n.d. |
| Rue de la Chasse | 370 m | Le Roctiau |
| Rue des Cartiers | 450 m | Le Roctiau |
| Rue Léopold (MT) | 450 m | Le Roctiau |
| Rue du Pont | 490 m | Le Roctiau |
| Avenue du Centenaire | 500 m | Hopital Ste Therese · n.d. |
| Rue Saint-Valentin | 520 m | Centenaire (Rue Saint-Valentin) · n.d. |
| Rue des Preys | 570 m | Le Roctiau |
Acheter rue de la Duchère à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Roctiau, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 86 000 € | 2 580 € | 92 200 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 189 000 € | 5 670 € | 198 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Duchère
La médiane du quartier Le Roctiau est passée de 107 500 € en 2017 à 110 000 € en 2023 (+2 %), quand celle de Charleroi gagnait 25 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 153 000 € : 2023 est 28 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). La rue de la Duchère pèse 83 adresses sur les 791 du quartier (11 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Duchère
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Duchère ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 183 : médiane 110 000 € en 2023 ; n° 28 à 61 : pas de prix publié ; n° 12 à 25 : pas de prix publié ; n° 2 à 9 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de la Duchère à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Duchère est son quartier, Le Roctiau : 86 000 € à 189 000 € en 2025, médiane 126 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Duchère sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 105 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (57 %), 33 jumelés (31 %) et 12 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue de la Duchère est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Duchère comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Duchère à Charleroi ?
La rue de la Duchère est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Charleroi : Le Roctiau (n° 32 à 183, 83 adresses), Hopital Ste Therese (n° 12 à 25, 6 adresses), Centenaire (Rue Saint-Valentin) (n° 2 à 9, 5 adresses).
Vous vendez rue de la Duchère ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode