Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue Sainte-Suzanne à Charleroi
La rue Sainte-Suzanne est une voie résidentielle de 160 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond Suzanne, est de 106 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à147 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Fond Suzanne, 19 ventes en 2022 (médiane 94 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Sainte-Suzanne en chiffres
- Adresses
- 27 (12 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 8,2 % (6e rue sur 8)
- Taille
- 873e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fond Suzanne.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Sainte-Suzanne : type de bâti et prix de référence
La rue Sainte-Suzanne compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond Suzanne (73 000 € à 147 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sainte-Suzanne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond Suzanne et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue François Castermont relève du Quartier St Charles, où la médiane 2023 est de 63 750 €, soit 32 % de moins que Fond Suzanne (94 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Docherie - Saint-Pierre (120 000 €, par la place Reine Astrid). Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Sainte-Suzanne est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Reine Astrid (92 %), la moins dense la rue Jules Destrée (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Chemin de Fer (MP)) à 57 m² (la rue des Dochards) dans ces rues ; la rue Sainte-Suzanne est à 53 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après la rue Jules Destrée (39) et devant la place Reine Astrid (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Finlande | 90 m | Fond Suzanne |
| Rue Sainte-Cathérine | 110 m | Fond Suzanne |
| Rue des Dochards | 170 m | Fond Suzanne |
| Rue Royale | 230 m | Fond Suzanne |
| Rue François Castermont | 240 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Place Reine Astrid | 240 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Rue du Curé Robert | 260 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Rue du Chemin de Fer (MP) | 280 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue Jules Destrée | 280 m | Fond Suzanne |
| Rue des Chiffonniers | 310 m | Fond Suzanne |
Acheter rue Sainte-Suzanne à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond Suzanne, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Sainte-Suzanne
La médiane du quartier Fond Suzanne est passée de 80 000 € en 2021 à 94 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue Sainte-Suzanne pèse 27 adresses sur les 330 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Sainte-Suzanne
Combien vaut une maison rue Sainte-Suzanne à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sainte-Suzanne est son quartier, Fond Suzanne : 73 000 € à 147 000 € en 2025, médiane 106 000 €.
Les maisons de la rue Sainte-Suzanne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 12 jumelés (44 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Sainte-Suzanne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sainte-Suzanne comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Sainte-Suzanne à Charleroi ?
La rue Sainte-Suzanne fait partie du quartier Fond Suzanne, à Charleroi. Elle en est la 6e rue sur 8 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez rue Sainte-Suzanne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode