Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue des Dochards à Charleroi
La rue des Dochards est une voie résidentielle de 520 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond Suzanne, est de 106 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (50 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à147 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Fond Suzanne, 19 ventes en 2022 (médiane 94 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Dochards en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Dochards traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 63 750 € à 94 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 73 à 143 | 31 | 94 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 65 | 27 | 63 750 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 73 à 143 (Fond Suzanne), regroupe 31 des 58 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 73 à 143, 94 000 €) et le moins cher (n° 1 à 65, 63 750 €), l'écart de médiane est de 30 250 € (+47 %), et de 31 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 58 (31 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 143
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (9)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 384e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Fond Suzanne compte 52 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue des Dochards : type de bâti et prix de référence
La rue des Dochards compte 49 bâtiments accolés sur 58 (84 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond Suzanne (73 000 € à 147 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 50 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Dochards
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond Suzanne et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Chemin de Fer (MP) relève du Quartier St Charles, où la médiane 2023 est de 63 750 €, soit 32 % de moins que Fond Suzanne (94 000 € en 2022). Avec 34 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Dochards est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la cité de Bayemont (MP), en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Alfred Soupart) à 77 m² (la cité de Bayemont (MP)) dans ces rues ; la rue des Dochards est à 57 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 6e sur 11, après la rue Sainte-Cathérine (68) et devant la rue Sainte-Suzanne (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Chemin de Fer (MP) | 120 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue François Castermont | 160 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue Sainte-Suzanne | 170 m | Fond Suzanne |
| Rue Sainte-Cathérine | 180 m | Fond Suzanne |
| Rue Alfred Soupart | 230 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue de Finlande | 230 m | Fond Suzanne |
| Impasse de la Bascule | 260 m | Bougnou · n.d. |
| Rue Léon Dubois | 300 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
| Rue Royale | 320 m | Fond Suzanne |
| Cité de Bayemont (MP) | 360 m | Quartier St Charles · 63 750 € -32 % |
Acheter rue des Dochards à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond Suzanne, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Dochards
La médiane du quartier Fond Suzanne est passée de 80 000 € en 2021 à 94 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Dochards pèse 31 adresses sur les 330 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Dochards
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Dochards ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 73 à 143 : médiane 94 000 € en 2022 ; n° 1 à 65 : médiane 63 750 € en 2023.
Combien vaut une maison rue des Dochards à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Dochards est son quartier, Fond Suzanne : 73 000 € à 147 000 € en 2025, médiane 106 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Dochards sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (34 %), 29 jumelés (50 %) et 9 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue des Dochards est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Dochards comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Dochards à Charleroi ?
La rue des Dochards est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Fond Suzanne (n° 73 à 143, 31 adresses), Quartier St Charles (n° 1 à 65, 27 adresses).
Vous vendez rue des Dochards ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode