Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue des Chiffonniers à Charleroi
La rue des Chiffonniers se situe à 2,5 km à l'ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 11 adresses, numérotées de 8 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fond Suzanne, est de 106 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
73 000 €à147 000 €
Prix médian : 106 000 €
Quartier retenu : Fond Suzanne, 19 ventes en 2022 (médiane 94 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue des Chiffonniers en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Chiffonniers traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 94 000 € à 120 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 20, côté pair | 8 | 94 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 13 à 17, côté impair | 3 | 120 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 20 (Fond Suzanne), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 13 à 17, 120 000 €) et le moins cher (n° 8 à 20, 94 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+28 %), et de 26 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 20, impairs 13 à 17
- Étendue des adresses
- 50 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (7e rue sur 8)
- Taille
- 1417e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Fond Suzanne compte 52 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Chiffonniers : type de bâti et prix de référence
La rue des Chiffonniers compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Fond Suzanne (73 000 € à 147 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Chiffonniers
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fond Suzanne et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Jean Ester relève du quartier Docherie - Saint-Pierre, où la médiane 2022 est de 120 000 €, soit 28 % de plus que Fond Suzanne (94 000 € en 2022). Avec 45 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Chiffonniers est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place Reine Astrid (92 %), la moins dense la rue Jules Destrée (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue de Finlande) à 55 m² (la rue Traversière) dans ces rues ; la rue des Chiffonniers est à 53 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après la rue Veine Chauwe (14) et devant la rue de l'Egalité (MP) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Ester | 60 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Rue du Pays Noir | 90 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue de la Houillerie | 140 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue Veine Chauwe | 180 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue de l'Egalité (MP) | 200 m | Troisieme Ecluse · n.d. |
| Rue Saint-Emile | 200 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Rue Jules Destrée | 210 m | Fond Suzanne |
| Rue Traversière | 220 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
| Rue de Finlande | 230 m | Fond Suzanne |
| Place Reine Astrid | 230 m | Docherie - Saint-Pierre · 120 000 € +28 % |
Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Chiffonniers » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6030) avant de comparer des prix.
- Rue des Chiffonniers à La Louvière, à 13,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Chiffonniers à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fond Suzanne, 106 000 €, l'achat revient à 112 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 73 000 € | 2 190 € | 78 700 € |
| Médiane | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Haut | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 180 € à 13 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Chiffonniers
La médiane du quartier Fond Suzanne est passée de 80 000 € en 2021 à 94 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Charleroi gagnait 6 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. La rue des Chiffonniers pèse 8 adresses sur les 330 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Chiffonniers
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Chiffonniers ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 20 pairs : médiane 94 000 € en 2022 ; n° 13 à 17 impairs : médiane 120 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue des Chiffonniers à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Chiffonniers est son quartier, Fond Suzanne : 73 000 € à 147 000 € en 2025, médiane 106 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Chiffonniers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (45 %) et 6 jumelés (55 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Dans quel quartier se trouve la rue des Chiffonniers à Charleroi ?
La rue des Chiffonniers est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Fond Suzanne (n° 8 à 20, 8 adresses), Docherie - Saint-Pierre (n° 13 à 17, 3 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode