Prix des maisons rue du Lavoir à Charleroi

La rue du Lavoir compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marcinelle-Centre (93 000 € à 215 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 60 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marcinelle-Centre et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la rue Aurélien Thibaut relève du quartier Hauchies, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Lavoir est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue des Damzelles (95 %), la moins dense la rue des Eglantiers (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue des Eglantiers) à 82 m² (l'avenue Marius Meurée) dans ces rues ; la rue du Lavoir est à 51 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Aurélien Thibaut (10) et devant la rue des Eglantiers (8).

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Lavoir » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (6001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Lavoir à Walcourt, à 12,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Lavoir à Chimay, à 42,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Lavoir à Viroinval, à 44,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Lavoir à Bruxelles, à 49,3 km : prix de quartier non publié
• Rue du Lavoir à Gedinne, à 55,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Lavoir à Bertrix, à 79,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Lavoir à Bouillon, à 80,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Lavoir à La Roche-en-Ardenne, à 85,4 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Marcinelle-Centre, 150 000 €, l'achat revient à 158 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 500 € à 18 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Marcinelle-Centre est passée de 135 000 € en 2019 à 125 000 € en 2021 (-7 %), quand celle de Charleroi gagnait 15 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 135 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2019, 20 en 2021). La rue du Lavoir pèse 8 adresses sur les 569 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.