Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Rauwenbos à Buggenhout
Rauwenbos est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Rauwenbos en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (4)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (12e rue sur 19)
- Taille
- 142e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
Rauwenbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Rauwenbos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Maisons de Rauwenbos : type de bâti et prix de référence
Rauwenbos mêle 3 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Buggenhout, une 4 façades s'est vendue 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 339 000 € (141 ventes), soit 68 500 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Opstal-Dries (261 000 € à 379 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rauwenbos
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Dreef relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Rauwenbos est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Prosper Bosteelsstraat (67 %), la moins aérée Putweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 110 m² (Hamsweg) à 154 m² (Prosper Bosteelsstraat) dans ces rues ; Rauwenbos est à 146 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Krapstraat, en compte 171.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hamsweg | 150 m | Opstal-Dries |
| Dreef | 260 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Putweg | 260 m | Opstal-Dries |
| Meir | 280 m | Opstal-Dries |
| Krapstraat | 330 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Kerkweg | 400 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 450 m | Opstal-Dries |
| Prosper Bosteelsstraat | 460 m | Opstal-Dries |
| Breemstraat | 520 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Hoogbos | 550 m | Opstal-Dries |
Acheter Rauwenbos à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rauwenbos
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Rauwenbos pèse 7 adresses sur les 628 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rauwenbos
Combien vaut une maison Rauwenbos à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rauwenbos est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Rauwenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (43 %) et 4 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Rauwenbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rauwenbos comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rauwenbos à Buggenhout ?
Rauwenbos fait partie du quartier Opstal-Dries, à Buggenhout. Elle en est la 12e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Rauwenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode