Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Heibaan à Buggenhout
Heibaan est une voie de desserte locale sans issue de 70 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Heibaan en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,1 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 146e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 2,1 km au sud-ouest
Voirie
Heibaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.
Les rues les plus proches d'Heibaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Dreef relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Hoogbos (8) et devant Rauwenbos (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 70 m | Opstal-Dries |
| Blakkewei | 160 m | Opstal-Dries |
| Dreef | 410 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Varentstraat | 480 m | Opstal-Dries |
| Hoogbos | 610 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 640 m | Opstal-Dries |
| Rauwenbos | 660 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 660 m | Opstal-Dries |
| Krapstraat | 710 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Hamsweg | 770 m | Opstal-Dries |
Tous les quartiers de Buggenhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heibaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9255) avant de comparer des prix.
- Heibaan à Herzele, à 23,2 km : prix de quartier non publié
- Heibaan à Hulshout, à 45,6 km : médiane du quartier 352 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Heibaan à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heibaan
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Heibaan pèse 7 adresses sur les 628 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heibaan
Combien vaut une maison Heibaan à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heibaan est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Heibaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heibaan comme une voie de desserte locale de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heibaan à Buggenhout ?
Heibaan fait partie du quartier Opstal-Dries, à Buggenhout. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Heibaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode