Prix des maisons par rue · 9255 Buggenhout
Prix des maisons Blakkewei à Buggenhout
Blakkewei est une voie de desserte locale sans issue de 120 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Buggenhout (9255). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Opstal-Dries, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
261 000 €à379 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Opstal-Dries, 16 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Blakkewei en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 9
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 19)
- Taille
- 155e rue sur 213 à Buggenhout
- Du centre de Buggenhout
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Blakkewei n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Blakkewei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Blakkewei : type de bâti et prix de référence
Blakkewei compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 407 500 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Buggenhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Buggenhout (339 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Opstal-Dries (261 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Blakkewei se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 120 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blakkewei
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Opstal-Dries et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Dreef relève du quartier Hoge Linde - Brandstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Blakkewei est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Rauwenbos (57 %) ; Putweg ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Varentstraat) à 152 m² (Blauwselstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Blakkewei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Broekstraat, en compte 135.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heibaan | 160 m | Opstal-Dries |
| Molenstraat | 160 m | Opstal-Dries |
| Varentstraat | 330 m | Opstal-Dries |
| Dreef | 350 m | Hoge Linde - Brandstraat · n.d. |
| Hoogbos | 450 m | Opstal-Dries |
| Putweg | 500 m | Opstal-Dries |
| Blauwselstraat | 500 m | Opstal-Dries |
| Rauwenbos | 560 m | Opstal-Dries |
| Broekstraat | 650 m | Opstal-Dries |
| Meir | 660 m | Opstal-Dries |
Acheter Blakkewei à Buggenhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Opstal-Dries, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blakkewei
La médiane du quartier Opstal-Dries est passée de 200 000 € en 2016 à 300 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Buggenhout gagnait 36 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Blakkewei pèse 6 adresses sur les 628 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blakkewei
Combien vaut une maison Blakkewei à Buggenhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blakkewei est son quartier, Opstal-Dries : 261 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Blakkewei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Blakkewei est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blakkewei comme une voie de desserte locale de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Blakkewei à Buggenhout ?
Blakkewei fait partie du quartier Opstal-Dries, à Buggenhout. Elle en est la 14e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Blakkewei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode