Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Watervlietstraat à Bruges
Watervlietstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 1,4 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Kruis - Kruisport, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à443 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Sint-Kruis - Kruisport, 20 ventes en 2023 (médiane 347 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Watervlietstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (27 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 35
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 356e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Sint-Kruis - Kruisport compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 10 bâtiments sur 34 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Watervlietstraat : type de bâti et prix de référence
Watervlietstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Kruis - Kruisport (299 000 € à 443 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervlietstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Kruis - Kruisport et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Blauwkasteelweg relève du quartier Blauw Huis, où la médiane 2022 est de 298 500 €, soit 14 % de moins que Sint-Kruis - Kruisport (347 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Kruis - Centrum (305 000 €, par Boogschutterslaan). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Watervlietstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Prins Albertstraat (92 %), la moins dense Blauwkasteelweg (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zoete Inval) à 221 m² (Blauwkasteelweg) dans ces rues ; Watervlietstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 7e sur 11, après Brugse-Mettenstraat (49) et devant Boogschutterslaan (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brugse-Mettenstraat | 130 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Julius Delaplacestraat | 150 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Marcus Laurinstraat | 150 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Blauwkasteelweg | 220 m | Blauw Huis · 298 500 € -14 % |
| Boogschutterslaan | 240 m | Sint-Kruis - Centrum · 305 000 € -12 % |
| Zoete Inval | 260 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Kartuizersstraat | 270 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Driekoningenweg | 280 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Wagenmakersstraat | 290 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Prins Albertstraat | 300 m | Sint-Kruis - Kruisport |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watervlietstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Watervlietstraat à Middelkerke, à 29,7 km : médiane du quartier 212 500 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Watervlietstraat à Staden, à 35,9 km : prix de quartier non publié
- Watervlietstraat à Gand, à 37,0 km : médiane du quartier 225 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watervlietstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Kruis - Kruisport, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervlietstraat
La médiane du quartier Sint-Kruis - Kruisport est passée de 212 250 € en 2013 à 347 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Watervlietstraat pèse 45 adresses sur les 841 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 246 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watervlietstraat
Combien vaut une maison Watervlietstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervlietstraat est son quartier, Sint-Kruis - Kruisport : 299 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Watervlietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (75 %) et 6 jumelés (25 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Watervlietstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervlietstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Watervlietstraat à Bruges ?
Watervlietstraat fait partie du quartier Sint-Kruis - Kruisport, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Watervlietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode