Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Watervlietstraat à Gand
Watervlietstraat est une zone de rencontre à sens unique de 130 m, à 1,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 48 adresses, numérotées de 7 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blaisantvest, est de 261 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 48 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à324 000 €
Prix médian : 261 000 €
Quartier retenu : Blaisantvest, 22 ventes en 2021 (médiane 225 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,8 %).
Watervlietstraat en chiffres
- Adresses
- 48 (23 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 52, impairs 7 à 55
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 875e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Blaisantvest.
Maisons de Watervlietstraat : type de bâti et prix de référence
Watervlietstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaisantvest (219 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervlietstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaisantvest et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vogelenzang relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 68 % de plus que Blaisantvest (225 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Wondelgemstraat (250 500 €, par Gasmeterlaan). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Ijzendijkestraat) à 72 m² (Blaisantvest) dans ces rues ; Watervlietstraat est à 48 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 5e sur 11, après Gagelstraat (57) et devant Oosteeklostraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ijzendijkestraat | 30 m | Blaisantvest |
| Oosteeklostraat | 80 m | Blaisantvest |
| Gagelstraat | 110 m | Blaisantvest |
| Kaprijkestraat | 160 m | Blaisantvest |
| Vogelenzang | 230 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Tondelierlaan | 230 m | Rabot Station · n.d. |
| Vogelenzangpark | 240 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Abraham Voortmanstraat | 290 m | Briel · 377 500 € +68 % |
| Gasmeterlaan | 290 m | Wondelgemstraat · 250 500 € +11 % |
| Blaisantvest | 350 m | Blaisantvest |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watervlietstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Watervlietstraat à Bruges, à 37,0 km : médiane du quartier 347 000 € (+54 % par rapport à celle-ci)
- Watervlietstraat à Staden, à 53,5 km : prix de quartier non publié
- Watervlietstraat à Middelkerke, à 64,1 km : médiane du quartier 212 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watervlietstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blaisantvest, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 261 000 € | 5 220 € | 270 800 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervlietstraat
La médiane du quartier Blaisantvest est passée de 188 000 € en 2014 à 225 000 € en 2021 (+20 %), quand celle de Gand gagnait 48 % : le quartier a pris 28 points de moins que sa commune. Watervlietstraat pèse 48 adresses sur les 520 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watervlietstraat
Combien vaut une maison Watervlietstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervlietstraat est son quartier, Blaisantvest : 219 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 261 000 €.
Les maisons de Watervlietstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Watervlietstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervlietstraat comme une zone de rencontre de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Watervlietstraat à Gand ?
Watervlietstraat fait partie du quartier Blaisantvest, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 8 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Watervlietstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode