Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Driekoningenweg à Bruges
Driekoningenweg est une voie résidentielle de 520 m, à 1,4 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 93 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Kruis - Kruisport, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 68 des 90 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à443 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Sint-Kruis - Kruisport, 20 ventes en 2023 (médiane 347 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Driekoningenweg en chiffres
- Adresses
- 93 (46 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 129
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 90
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (68)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 11)
- Taille
- 112e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Kruis - Kruisport compte 84 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Driekoningenweg : type de bâti et prix de référence
Driekoningenweg compte 86 bâtiments accolés sur 90 (96 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Kruis - Kruisport (299 000 € à 443 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driekoningenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Kruis - Kruisport et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Gambrinusstraat relève du quartier De Mote, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Driekoningenweg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Prins Albertstraat (92 %), la moins dense Wagenmakersstraat (55 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zoete Inval) à 105 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; Driekoningenweg est à 81 m². Par le nombre d'adresses (93), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Prins Leopoldstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins Albertstraat | 110 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Zoete Inval | 140 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Wagenmakersstraat | 210 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Brugse-Mettenstraat | 260 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Prins Leopoldstraat | 280 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Watervlietstraat | 280 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Gambrinusstraat | 280 m | De Mote · n.d. |
| De Mote | 300 m | De Mote · n.d. |
| Altebijstraat | 340 m | De Mote · n.d. |
| Marcus Laurinstraat | 350 m | Sint-Kruis - Kruisport |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driekoningenweg » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Driekoningenweg à Kuurne, à 38,0 km : prix de quartier non publié
- Driekoningenweg à Lierre, à 93,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Driekoningenweg à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Kruis - Kruisport, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driekoningenweg
La médiane du quartier Sint-Kruis - Kruisport est passée de 212 250 € en 2013 à 347 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Driekoningenweg pèse 93 adresses sur les 841 du quartier (11 %), où Statbel a compté 246 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driekoningenweg
Combien vaut une maison Driekoningenweg à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driekoningenweg est son quartier, Sint-Kruis - Kruisport : 299 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Driekoningenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 68 mitoyens des deux côtés (76 %), 18 jumelés (20 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Driekoningenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driekoningenweg comme une voie résidentielle de 520 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Driekoningenweg à Bruges ?
Driekoningenweg fait partie du quartier Sint-Kruis - Kruisport, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 11 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Driekoningenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode