Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Verbrand Nieuwland à Bruges
Verbrand Nieuwland est une voie résidentielle à sens unique de 290 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 65 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Verbrand Nieuwland en chiffres
- Adresses
- 70 (28 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 85
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 38)
- Taille
- 179e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Gezellekwartier. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Verbrand Nieuwland : type de bâti et prix de référence
Verbrand Nieuwland compte 64 bâtiments accolés sur 65 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbrand Nieuwland
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gezellekwartier et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Essenboomstraat relève du quartier Kartuizerswijk, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 25 % de moins que Gezellekwartier (320 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbrand Nieuwland est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kersenboomstraat (100 %), la moins dense Korte Sint-Annastraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 38 m² (Kersenboomstraat) à 105 m² (Molenmeers) dans ces rues ; Verbrand Nieuwland est à 61 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Langestraat (185) et devant Rodestraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kersenboomstraat | 40 m | Gezellekwartier |
| Timmermansstraat | 60 m | Gezellekwartier |
| Molenmeers | 100 m | Gezellekwartier |
| Rodestraat | 110 m | Gezellekwartier |
| Langestraat | 120 m | Gezellekwartier |
| Korte Sint-Annastraat | 150 m | Gezellekwartier |
| Joost de Damhouderstraat | 150 m | Gezellekwartier |
| Leffingestraat | 170 m | Gezellekwartier |
| Essenboomstraat | 180 m | Kartuizerswijk · 240 000 € -25 % |
| Sint-Annaplein | 200 m | Gezellekwartier |
Acheter Verbrand Nieuwland à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbrand Nieuwland
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Verbrand Nieuwland pèse 70 adresses sur les 1 230 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbrand Nieuwland
Combien vaut une maison Verbrand Nieuwland à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbrand Nieuwland est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Verbrand Nieuwland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (91 %), 5 jumelés (8 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Verbrand Nieuwland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbrand Nieuwland comme une voie résidentielle de 290 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbrand Nieuwland à Bruges ?
Verbrand Nieuwland fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 38 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Verbrand Nieuwland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode