Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Prins Leopoldstraat à Bruges
Prins Leopoldstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 1,7 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Kruis - Kruisport, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
299 000 €à443 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Sint-Kruis - Kruisport, 20 ventes en 2023 (médiane 347 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Prins Leopoldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Prins Leopoldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 305 000 € à 347 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91, côté impair | 41 | 347 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 2 à 96, côté pair | 26 | 305 000 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Sint-Kruis - Kruisport), regroupe 41 des 67 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 91, 347 000 €) et le moins cher (n° 2 à 96, 305 000 €), l'écart de médiane est de 42 000 € (+14 %), et de 43 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (26 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 91
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (51)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 192e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,7 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Kruis - Kruisport.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Prins Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Prins Leopoldstraat compte 61 bâtiments accolés sur 64 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Kruis - Kruisport (299 000 € à 443 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Leopoldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Kruis - Kruisport et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Magda Cafmeyerstraat relève du quartier Sint-Kruis - Centrum, où la médiane 2023 est de 305 000 €, soit 12 % de moins que Sint-Kruis - Kruisport (347 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinstraat (325 000 €, par Toekomststraat). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prins Leopoldstraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant Driekoningenweg (76 %) ; Magda Cafmeyerstraat ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zoete Inval) à 105 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; Prins Leopoldstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 5e sur 11, après Leopold Debruynestraat (74) et devant Toekomststraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wagenmakersstraat | 80 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Zoete Inval | 140 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Magda Cafmeyerstraat | 210 m | Sint-Kruis - Centrum · 305 000 € -12 % |
| Leopold Debruynestraat | 220 m | Sint-Kruis - Centrum · 305 000 € -12 % |
| Driekoningenweg | 280 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Gambrinusstraat | 290 m | De Mote · n.d. |
| Schaakstraat | 310 m | Sint-Kruis - Centrum · 305 000 € -12 % |
| Watervlietstraat | 350 m | Sint-Kruis - Kruisport |
| Vredestraat | 360 m | De Mote · n.d. |
| Toekomststraat | 380 m | Fortuinstraat · 325 000 € -6 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prins Leopoldstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Prins Leopoldstraat à Zuienkerke, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Prins Leopoldstraat à Audenarde, à 47,8 km : médiane du quartier 246 875 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Prins Leopoldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 76,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Prins Leopoldstraat à Anvers, à 83,2 km : médiane du quartier 300 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Prins Leopoldstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Kruis - Kruisport, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Leopoldstraat
La médiane du quartier Sint-Kruis - Kruisport est passée de 212 250 € en 2013 à 347 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Prins Leopoldstraat pèse 41 adresses sur les 841 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 246 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prins Leopoldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Prins Leopoldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 impairs : médiane 347 000 € en 2023 ; n° 2 à 96 pairs : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Prins Leopoldstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Leopoldstraat est son quartier, Sint-Kruis - Kruisport : 299 000 € à 443 000 € en 2025, médiane 364 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prins Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (80 %), 10 jumelés (16 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Prins Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prins Leopoldstraat à Bruges ?
Prins Leopoldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Kruis - Kruisport (n° 1 à 91, 41 adresses), Sint-Kruis - Centrum (n° 2 à 96, 26 adresses).
Vous vendez Prins Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode