Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Prins Leopoldstraat à Anvers
Prins Leopoldstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,5 km à l'est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fonteinstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à426 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Fonteinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Prins Leopoldstraat en chiffres
- Adresses
- 70 (36 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 79
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 65 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 544e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fonteinstraat.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 220 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Prins Leopoldstraat : type de bâti et prix de référence
Prins Leopoldstraat compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fonteinstraat (262 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prins Leopoldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fonteinstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Schoenstraat relève du quartier Borgerhout - Gemeentehuis, où la médiane 2022 est de 350 000 €, soit 17 % de plus que Fonteinstraat (300 000 € en 2022). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (De Costerstraat) à 109 m² (Maarschalk Montgomeryplein) dans ces rues ; Prins Leopoldstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Appelstraat (84) et devant Oudstrijdersstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blijde-Inkomststraat | 80 m | Fonteinstraat |
| Appelstraat | 110 m | Fonteinstraat |
| Maarschalk Montgomeryplein | 160 m | Fonteinstraat |
| Godtsstraat | 180 m | Fonteinstraat |
| Delvastraat | 190 m | Fonteinstraat |
| Schoenstraat | 200 m | Borgerhout - Gemeentehuis · 350 000 € +17 % |
| Beukenstraat | 200 m | Fonteinstraat |
| Oudstrijdersstraat | 200 m | Fonteinstraat |
| Koolstraat | 220 m | Fonteinstraat |
| De Costerstraat | 220 m | Fonteinstraat |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Prins Leopoldstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2140) avant de comparer des prix.
- Prins Leopoldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 6,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Prins Leopoldstraat à Audenarde, à 70,8 km : médiane du quartier 246 875 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Prins Leopoldstraat à Bruges, à 83,2 km : médiane du quartier 347 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Prins Leopoldstraat à Zuienkerke, à 94,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Prins Leopoldstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fonteinstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prins Leopoldstraat
La médiane du quartier Fonteinstraat est passée de 179 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+68 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Prins Leopoldstraat pèse 70 adresses sur les 876 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Prins Leopoldstraat
Combien vaut une maison Prins Leopoldstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prins Leopoldstraat est son quartier, Fonteinstraat : 262 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Prins Leopoldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Prins Leopoldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prins Leopoldstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Prins Leopoldstraat à Anvers ?
Prins Leopoldstraat fait partie du quartier Fonteinstraat, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Prins Leopoldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode