Prix des maisons Prins Leopoldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Prins Leopoldstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krabbenhoek (227 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krabbenhoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Constant Permekeplein relève du quartier T Hoeksen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Prins Leopoldstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Koning Albertstraat (88 %) ; Antwerpsesteenweg ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Tuinwijk) à 101 m² (11 Geniestraat) dans ces rues ; Prins Leopoldstraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Tuinwijk (21) et devant 11 Geniestraat (15).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Prins Leopoldstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2070) avant de comparer des prix.

• Prins Leopoldstraat à Anvers, à 6,5 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Prins Leopoldstraat à Audenarde, à 65,2 km : médiane du quartier 246 875 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Prins Leopoldstraat à Bruges, à 76,8 km : médiane du quartier 347 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Prins Leopoldstraat à Zuienkerke, à 87,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Krabbenhoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krabbenhoek est passée de 190 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 29 en 2023). Prins Leopoldstraat pèse 20 adresses sur les 643 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.