Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Schaakstraat à Bruges
Schaakstraat est une voie résidentielle de 610 m, à 2,0 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 89 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Kruis - Centrum, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 53 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à359 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Sint-Kruis - Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Schaakstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schaakstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 113 | 72 | 305 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 58 à 100, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 113 (Sint-Kruis - Centrum), regroupe 72 des 89 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (46 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 3 à 113
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 85 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 119e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 6,6 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Kruis - Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Schaakstraat : type de bâti et prix de référence
Schaakstraat compte 79 bâtiments accolés sur 84 (94 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Kruis - Centrum (278 000 € à 359 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schaakstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Kruis - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Altenastraat relève du quartier T Fortuintje - Veltem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Kruis - Kruisport (347 000 €, par Prins Leopoldstraat). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schaakstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Prins Leopoldstraat (80 %), la moins dense Magda Cafmeyerstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Leopold Debruynestraat) à 180 m² (Pastorieweg) dans ces rues ; Schaakstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Leopold Debruynestraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magda Cafmeyerstraat | 90 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Keizerstraat | 160 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Altenastraat | 170 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Leopold Debruynestraat | 210 m | Sint-Kruis - Centrum |
| 't Veld | 240 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Akkerstraat | 300 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Prins Leopoldstraat | 310 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +14 % |
| Pastorieweg | 330 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Cattoorsmolenstraat | 370 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Wagenmakersstraat | 380 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +14 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schaakstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Schaakstraat à Zedelgem, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Schaakstraat à Jabbeke, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Schaakstraat à Kortemark, à 25,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Schaakstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Kruis - Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schaakstraat
La médiane du quartier Sint-Kruis - Centrum est passée de 250 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 323 250 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 17 en 2023). Schaakstraat pèse 72 adresses sur les 890 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schaakstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schaakstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 113 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 58 à 100 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schaakstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schaakstraat est son quartier, Sint-Kruis - Centrum : 278 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schaakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (63 %), 26 jumelés (31 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Schaakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schaakstraat comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schaakstraat à Bruges ?
Schaakstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Kruis - Centrum (n° 2 à 113, 72 adresses), T Fortuintje - Veltem (n° 58 à 100, 17 adresses).
Vous vendez Schaakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode