Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Leopold Debruynestraat à Bruges
Leopold Debruynestraat est une voie résidentielle de 750 m, à 1,9 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 74 adresses, numérotées de 2 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Kruis - Centrum, est de 320 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à359 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Sint-Kruis - Centrum, 17 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Leopold Debruynestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leopold Debruynestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 85 | 71 | 305 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 78 à 125 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 85 (Sint-Kruis - Centrum), regroupe 71 des 74 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (39 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 9 à 125
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 73
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 169e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,9 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Kruis - Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 720 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Leopold Debruynestraat : type de bâti et prix de référence
Leopold Debruynestraat compte 68 bâtiments accolés sur 73 (93 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Kruis - Centrum (278 000 € à 359 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold Debruynestraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Kruis - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Prins Leopoldstraat relève du quartier Sint-Kruis - Kruisport, où la médiane 2023 est de 347 000 €, soit 14 % de plus que Sint-Kruis - Centrum (305 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinstraat (325 000 €, par Toekomststraat). Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leopold Debruynestraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Prins Leopoldstraat (80 %), la moins dense Magda Cafmeyerstraat (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Schaakstraat) à 105 m² (Wagenmakersstraat) dans ces rues ; avec 85 m², Leopold Debruynestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Vredestraat (75) et devant Prins Leopoldstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magda Cafmeyerstraat | 150 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Schaakstraat | 210 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Prins Leopoldstraat | 220 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +14 % |
| Toekomststraat | 220 m | Fortuinstraat · 325 000 € +7 % |
| Wagenmakersstraat | 300 m | Sint-Kruis - Kruisport · 347 000 € +14 % |
| Vredestraat | 300 m | De Mote · n.d. |
| 't Veld | 320 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Altenastraat | 330 m | T Fortuintje - Veltem · n.d. |
| Keizerstraat | 350 m | Sint-Kruis - Centrum |
| Gambrinusstraat | 350 m | De Mote · n.d. |
Acheter Leopold Debruynestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Kruis - Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold Debruynestraat
La médiane du quartier Sint-Kruis - Centrum est passée de 250 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+22 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 323 250 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 17 en 2023). Leopold Debruynestraat pèse 71 adresses sur les 890 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopold Debruynestraat
Le prix est-il le même tout au long de Leopold Debruynestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 85 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 78 à 125 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Leopold Debruynestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold Debruynestraat est son quartier, Sint-Kruis - Centrum : 278 000 € à 359 000 € en 2025, médiane 320 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopold Debruynestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (59 %), 25 jumelés (34 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Leopold Debruynestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold Debruynestraat comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leopold Debruynestraat à Bruges ?
Leopold Debruynestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Kruis - Centrum (n° 2 à 85, 71 adresses), T Fortuintje - Veltem (n° 78 à 125, 3 adresses).
Vous vendez Leopold Debruynestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode