Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Joseph De Smetstraat à Bruges
Joseph De Smetstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Peerdje, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à421 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : T Peerdje, 28 ventes en 2023 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Joseph De Smetstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 9 à 21
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 975e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier T Peerdje compte 74 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de Joseph De Smetstraat : type de bâti et prix de référence
Joseph De Smetstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Peerdje (247 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph De Smetstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Peerdje et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Gaston Roelandtsplein relève du quartier Zevekote, où la médiane 2023 est de 338 000 €, soit 17 % de plus que T Peerdje (289 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Joseph De Smetstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Oliemolenstraat ; la plus aérée, Appelstraat, en compte 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Egied Strubbestraat) à 130 m² (Gaston Roelandtsplein) dans ces rues ; avec 66 m², Joseph De Smetstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Hervé Stalpaertstraat (21) et devant Appelstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Egied Strubbestraat | 50 m | T Peerdje |
| Hervé Stalpaertstraat | 80 m | T Peerdje |
| Voorslag | 120 m | T Peerdje |
| Camiel Van den Busschestraat | 140 m | T Peerdje |
| Gaston Roelandtsplein | 160 m | Zevekote · 338 000 € +17 % |
| Kriekenstraat | 180 m | T Peerdje |
| Oliemolenstraat | 200 m | T Peerdje |
| Gulden-Peerdenstraat | 260 m | T Peerdje |
| Appelstraat | 280 m | T Peerdje |
| Daverlostraat | 280 m | T Peerdje |
Acheter Joseph De Smetstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Peerdje, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph De Smetstraat
La médiane du quartier T Peerdje est passée de 206 250 € en 2013 à 289 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Joseph De Smetstraat pèse 14 adresses sur les 1 009 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph De Smetstraat
Combien vaut une maison Joseph De Smetstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph De Smetstraat est son quartier, T Peerdje : 247 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Joseph De Smetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %) et 6 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Joseph De Smetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph De Smetstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joseph De Smetstraat à Bruges ?
Joseph De Smetstraat fait partie du quartier T Peerdje, à Bruges. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Joseph De Smetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode