Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Zuiderboomgaard à Bruges
Zuiderboomgaard est une voie résidentielle de 170 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, T Peerdje, est de 303 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
247 000 €à421 000 €
Prix médian : 303 000 €
Quartier retenu : T Peerdje, 28 ventes en 2023 (médiane 289 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Zuiderboomgaard en chiffres
- Adresses
- 18 (5 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 25
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 817e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,2 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier T Peerdje compte 74 % de 2 façades et 5 % de 4 façades.
Maisons de Zuiderboomgaard : type de bâti et prix de référence
Zuiderboomgaard compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier T Peerdje (247 000 € à 421 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zuiderboomgaard
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier T Peerdje et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Leliestraat relève du quartier Rubenslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Assumpta (293 125 €, par Burgemeester Albin Van Renterghemstraat). Avec 11 % de 4 façades, Zuiderboomgaard est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Appelstraat (33 %), la moins aérée Burgemeester Albin Van Renterghemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Burgemeester Albin Van Renterghemstraat) à 88 m² (Daverlostraat) dans ces rues ; Zuiderboomgaard est à 75 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Hervé Stalpaertstraat (21) et devant Leliestraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Appelstraat | 50 m | T Peerdje |
| Daverlostraat | 100 m | T Peerdje |
| Kriekenstraat | 140 m | T Peerdje |
| Gulden-Peerdenstraat | 150 m | T Peerdje |
| Leliestraat | 200 m | Rubenslaan · n.d. |
| Hervé Stalpaertstraat | 230 m | T Peerdje |
| Camiel Van den Busschestraat | 240 m | T Peerdje |
| Dhoorestraat | 240 m | T Peerdje |
| Burgemeester Albin Van Renterghemstraat | 250 m | Assumpta · 293 125 € +1 % |
| Tuinstraat | 270 m | Rubenslaan · n.d. |
Acheter Zuiderboomgaard à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier T Peerdje, 303 000 €, l'achat revient à 313 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 247 000 € | 4 940 € | 256 500 € |
| Médiane | 303 000 € | 6 060 € | 313 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 060 € à 36 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zuiderboomgaard
La médiane du quartier T Peerdje est passée de 206 250 € en 2013 à 289 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 302 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Zuiderboomgaard pèse 18 adresses sur les 1 009 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 320 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zuiderboomgaard
Combien vaut une maison Zuiderboomgaard à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zuiderboomgaard est son quartier, T Peerdje : 247 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 303 000 €.
Les maisons de Zuiderboomgaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 10 jumelés (56 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Zuiderboomgaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zuiderboomgaard comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zuiderboomgaard à Bruges ?
Zuiderboomgaard fait partie du quartier T Peerdje, à Bruges. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Zuiderboomgaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode