Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Roompotstraat à Bruges
Roompotstraat est une voie résidentielle à sens unique de 130 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 27 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Roompotstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (20 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 3 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 562e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 90 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloedput.
Maisons de Roompotstraat : type de bâti et prix de référence
Roompotstraat compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roompotstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Schouwvegersstraat relève du quartier Smedenpoort, où la médiane 2023 est de 259 500 €, au même niveau que Bloedput (255 000 € en 2023). Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Roompotstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pater Damiaanstraat (100 %), la moins dense Simonne Danneelsstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Kleine Kuipersstraat) à 156 m² (Gulden-Vlieslaan) dans ces rues ; Roompotstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 5e sur 11, après Mortierstraat (48) et devant Kleine Kuipersstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pater Damiaanstraat | 50 m | Bloedput |
| Beenhouwersstraat | 90 m | Bloedput |
| Mortierstraat | 120 m | Bloedput |
| Bollaardstraat | 140 m | Bloedput |
| Roger Morsastraat | 180 m | Bloedput |
| Simonne Danneelsstraat | 200 m | Bloedput |
| Groenestraat | 220 m | Bloedput |
| Gulden-Vlieslaan | 220 m | Bloedput |
| Kleine Kuipersstraat | 230 m | Bloedput |
| Schouwvegersstraat | 240 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
Acheter Roompotstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roompotstraat
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Roompotstraat pèse 29 adresses sur les 692 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roompotstraat
Combien vaut une maison Roompotstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roompotstraat est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Roompotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Roompotstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roompotstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Roompotstraat à Bruges ?
Roompotstraat fait partie du quartier Bloedput, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Roompotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode