Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Zandtiende à Bruges
Zandtiende est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinstraat, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à408 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Fortuinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Zandtiende en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (5e rue sur 6)
- Taille
- 535e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,4 km au sud-est
Voirie
Zandtiende n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fortuinstraat.
Maisons de Zandtiende : type de bâti et prix de référence
Zandtiende compte 30 bâtiments accolés sur 31 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinstraat (308 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandtiende
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinstraat et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Glanshaverstraat relève du quartier Zevekote, où la médiane 2023 est de 338 000 €, soit 4 % de plus que Fortuinstraat (325 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Zandtiende est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vossenslag (44 %), la moins aérée Korte Fortuinstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Korte Fortuinstraat) à 100 m² (Fortuinstraat) dans ces rues ; avec 107 m², Zandtiende les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Felix Timmermansstraat (49) et devant Mispelbilk (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Glanshaverstraat | 100 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Mispelbilk | 140 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Sint-Kruisstraat | 180 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Havikskruidstraat | 210 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Blauwvoetstraat | 250 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Fortuinstraat | 260 m | Fortuinstraat |
| Vossenslag | 260 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Korte Fortuinstraat | 290 m | Fortuinstraat |
| Felix Timmermansstraat | 310 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
| Vinkenstraat | 320 m | Zevekote · 338 000 € +4 % |
Acheter Zandtiende à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinstraat, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandtiende
La médiane du quartier Fortuinstraat est passée de 238 000 € en 2016 à 325 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Zandtiende pèse 31 adresses sur les 370 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandtiende
Combien vaut une maison Zandtiende à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandtiende est son quartier, Fortuinstraat : 308 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Zandtiende sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (42 %), 17 jumelés (55 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Zandtiende est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandtiende comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zandtiende à Bruges ?
Zandtiende fait partie du quartier Fortuinstraat, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 6 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Zandtiende ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode