Prix des maisons Biezenstraat à Bruges

Biezenstraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Ezelpoort relève du quartier Stubbekwartier, où la médiane 2023 est de 320 000 €, au même niveau que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Jozef Kliniek (329 000 €, par Vlamingdam). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Biezenstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Koningin Elisabethlaan, en compte 96 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Kalkovenstraat) à 105 m² (Ezelstraat) dans ces rues ; Biezenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Blokstraat (42) et devant Theresianenstraat (18).

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Biezenstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Biezenstraat à Zuienkerke, à 4,2 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Oostkamp, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Torhout, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Middelkerke, à 26,2 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Roulers, à 29,3 km : médiane du quartier 240 000 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Biezenstraat à Evergem, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Biezenstraat à Gand, à 36,5 km : médiane du quartier 481 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
• Biezenstraat à Zulte, à 37,4 km : prix de quartier non publié
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Biezenstraat pèse 25 adresses sur les 1 351 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.