Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Klemskerkestraat à Bredene
Klemskerkestraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 1,6 km au nord-est du centre de Bredene (8450). Elle compte 510 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuidoostwijk, est de 233 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 320 des 503 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
165 000 €à341 000 €
Prix médian : 233 000 €
Quartier retenu : Zuidoostwijk, 19 ventes en 2022 (médiane 239 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Klemskerkestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Klemskerkestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 239 000 € à 240 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 100, côté pair | 312 | 239 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 81 | 198 | 240 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 26 à 100 (Zuidoostwijk), regroupe 312 des 510 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 81, 240 000 €) et le moins cher (n° 26 à 100, 239 000 €), l'écart de médiane est de 1 000 € (+0 %), et de 1 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 510 (474 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 503
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (120)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (320)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 52 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 1re rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 1,6 km au nord-est
Parcelles
93 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 464 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Klemskerkestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 54 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klemskerkestraat : type de bâti et prix de référence
Klemskerkestraat compte 320 bâtiments isolés sur 503 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene. La médiane des 2 ou 3 façades de Bredene (280 000 €) ne sert de repère que pour les 183 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuidoostwijk (165 000 € à 341 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klemskerkestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 74 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klemskerkestraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Zuidoostwijk. La limite passe à 220 m : Ritmeesterlaan relève du quartier Maria Duyne, où la médiane 2023 est de 240 000 €, au même niveau que Zuidoostwijk (239 000 € en 2022). Avec 64 % de 4 façades, Klemskerkestraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Ritmeesterlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Meibloempjeslaan) à 159 m² (Jakobinessenlaan) dans ces rues ; avec 72 m², Klemskerkestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (510), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koningin Astridlaan (274).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ritmeesterlaan | 220 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Amazonelaan | 240 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Ruiterlaan | 290 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Jakobinessenlaan | 320 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Hoefijzerlaan | 390 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Bedevaartstraat | 400 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Koningin Astridlaan | 460 m | Koningin Astridlaan · n.d. |
| Meibloempjeslaan | 490 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Violierenlaan | 520 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
| Tulpenlaan | 530 m | Maria Duyne · 240 000 € +0 % |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klemskerkestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Klemskerkestraat à Gistel, à 7,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Klemskerkestraat à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuidoostwijk, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 165 000 € | 3 300 € | 172 300 € |
| Médiane | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klemskerkestraat
La médiane du quartier Zuidoostwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 239 000 € en 2022 (+62 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Klemskerkestraat pèse 312 adresses sur les 604 du quartier (52 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Klemskerkestraat
Le prix est-il le même tout au long de Klemskerkestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 100 pairs : médiane 239 000 € en 2022 ; n° 1 à 81 : médiane 240 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Klemskerkestraat à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klemskerkestraat est son quartier, Zuidoostwijk : 165 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 233 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klemskerkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 503 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (13 %), 120 jumelés (24 %) et 320 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Klemskerkestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klemskerkestraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Klemskerkestraat à Bredene ?
Klemskerkestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bredene : Zuidoostwijk (n° 26 à 100, 312 adresses), Maria Duyne (n° 1 à 81, 198 adresses).
Vous vendez Klemskerkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode