Prix des maisons Tarwestraat à Bredene

Tarwestraat compte 13 bâtiments accolés sur 14 (93 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zuidoostwijk (165 000 € à 341 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 54 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tarwestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Zuidoostwijk et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Ploegstraat relève du quartier Duinenstraat - Cafe Parijs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bredene - Dorpskern (320 000 €, par Zandstraat). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tarwestraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Akkerstraat (68 %), la moins dense Kerkstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Akkerstraat) à 161 m² (Kerkstraat) dans ces rues ; Tarwestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Golfbrekerstraat (21) et devant Waterlijnstraat (10).

Tous les quartiers de Bredene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tarwestraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tarwestraat à Ostende, à 4,9 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Gistel, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Oudenburg, à 8,5 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Torhout, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Dixmude, à 24,2 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Beernem, à 26,7 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Furnes, à 29,5 km : prix de quartier non publié
• Tarwestraat à Ingelmunster, à 41,9 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Zuidoostwijk, 233 000 €, l'achat revient à 242 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 660 € à 27 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Zuidoostwijk est passée de 147 500 € en 2013 à 239 000 € en 2022 (+62 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Tarwestraat pèse 14 adresses sur les 604 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 133 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.