Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Bareellaan à Brecht
Bareellaan est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kambeenheide, est de 519 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
404 000 €à738 000 €
Prix médian : 519 000 €
Quartier retenu : Kambeenheide, 17 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Bareellaan en chiffres
- Adresses
- 5 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 11
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (25e rue sur 26)
- Taille
- 431e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,7 km au sud-ouest
Bâti
Bareellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 88 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bareellaan : type de bâti et prix de référence
Bareellaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kambeenheide (404 000 € à 738 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bareellaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kambeenheide et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kempisch Kanaal relève du quartier Leeuwerik, où la médiane 2023 est de 408 000 €, soit 9 % de moins que Kambeenheide (450 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Bareellaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Donkerbosdreef ; Wijngaardlaan ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Baan op Sas 3) à 192 m² (Cambeenbos laan D) dans ces rues ; Bareellaan est à 159 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Vijf Gezusterslaan, en compte 24.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkerbosdreef | 210 m | Kambeenheide |
| Baan op Sas 3 | 230 m | Kambeenheide |
| Vinkenboslaan | 230 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan E | 260 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan I | 280 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan D | 300 m | Kambeenheide |
| Wijngaardlaan | 340 m | Kambeenheide |
| Kempisch Kanaal | 360 m | Leeuwerik · 408 000 € -9 % |
| Vijf Gezusterslaan | 380 m | Kambeenheide |
| Cambeenbos laan F | 390 m | Kambeenheide |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bareellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Bareellaan à Kapellen, à 10,4 km : médiane du quartier 705 000 € (+57 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bareellaan à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kambeenheide, 519 000 €, l'achat revient à 534 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
| Médiane | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
| Haut | 738 000 € | 14 760 € | 758 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 380 € à 62 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bareellaan
La médiane du quartier Kambeenheide est passée de 300 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+50 %), quand celle de Brecht gagnait 32 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Bareellaan pèse 5 adresses sur les 495 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bareellaan
Combien vaut une maison Bareellaan à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bareellaan est son quartier, Kambeenheide : 404 000 € à 738 000 € en 2025, médiane 519 000 €.
Les maisons de Bareellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Bareellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bareellaan comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bareellaan à Brecht ?
Bareellaan fait partie du quartier Kambeenheide, à Brecht. Elle en est la 25e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Bareellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode