Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Elzenkouter à Brecht
Elzenkouter est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Heide, est de 613 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
472 000 €à718 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Hoge Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 555 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Elzenkouter en chiffres
- Adresses
- 27 (17 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 41
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 152e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,1 km à l'ouest
Voirie
Elzenkouter n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenkouter
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoge Heide et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Cambeenbos laan G relève du quartier Kambeenheide, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 19 % de moins que Hoge Heide (555 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Rommersheide - Lakven (352 500 €, par Vissersdreef). Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Cambeenbos laan C (34) et devant Tabakshoevedreef (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cambeenbos laan G | 130 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Valklaan | 320 m | Hoge Heide |
| Vissersdreef | 330 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Cambeenbos laan B | 380 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Cambeenbos laan C | 380 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Cambeenbos laan H | 380 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Tabakshoevedreef | 400 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
| Cambeenbos laan F | 410 m | Kambeenheide · 450 000 € -19 % |
| Kemphaanlaan | 420 m | Hoge Heide |
| Ericadreef | 420 m | Rommersheide - Lakven · 352 500 € -36 % |
Acheter Elzenkouter à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Heide, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 718 000 € | 14 360 € | 738 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenkouter
La médiane du quartier Hoge Heide est passée de 340 000 € en 2013 à 555 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 562 000 € : 2023 est 1 % en dessous. Elzenkouter pèse 27 adresses sur les 935 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 302 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenkouter
Combien vaut une maison Elzenkouter à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenkouter est son quartier, Hoge Heide : 472 000 € à 718 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Elzenkouter est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenkouter comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elzenkouter à Brecht ?
Elzenkouter fait partie du quartier Hoge Heide, à Brecht. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Elzenkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode