Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Lange Pad à Brecht
Lange Pad est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Lange Pad en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 29)
- Taille
- 388e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km au nord-est
Voirie
Lange Pad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Lange Pad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Lange Pad : type de bâti et prix de référence
Lange Pad compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Lange Pad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Pad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brecht-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 71 % de 4 façades, Lange Pad est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Schooldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 184 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Lange Pad est à 111 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Museumstraat (10) et devant Mudaeusstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gemeenteplaats | 90 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 100 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 160 m | Brecht-Centrum |
| Schooldries | 180 m | Brecht-Centrum |
| Hofstraat | 210 m | Brecht-Centrum |
| Schoolplein | 210 m | Brecht-Centrum |
| Museumstraat | 250 m | Brecht-Centrum |
| Hendrik Schoofsstraat | 270 m | Brecht-Centrum |
| Venusstraat | 290 m | Brecht-Centrum |
| Gasthuisstraat | 320 m | Brecht-Centrum |
Acheter Lange Pad à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Pad
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Lange Pad pèse 7 adresses sur les 936 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lange Pad
Combien vaut une maison Lange Pad à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Pad est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Lange Pad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Lange Pad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lange Pad comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lange Pad à Brecht ?
Lange Pad fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 26e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Lange Pad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode