Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Bredestraat à Heist-op-den-Berg
Bredestraat est un axe de liaison locale de 2,5 km, à 3,7 km au sud-ouest du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 83. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning, est de 309 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 84 des 93 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (164 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
137 000 €à457 000 €
Prix médian : 309 000 €
Quartier retenu : Schriek-Verspreide Bewoning, 19 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Bredestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bredestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 305 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 30 à 83 | 56 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 35 | 46 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 30 à 83 (Schriek-Verspreide Bewoning), regroupe 56 des 102 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 35, 400 000 €) et le moins cher (n° 30 à 83, 305 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+31 %), et de 97 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 102 (47 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 83
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (84)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 50e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,7 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 23,8 m entre deux numéros voisins, 27,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 42 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 68 % de sa longueur. Un carrefour tous les 830 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Schriek-Verspreide Bewoning. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bredestraat : type de bâti et prix de référence
Bredestraat compte 84 bâtiments isolés sur 93 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schriek-Verspreide Bewoning (137 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 164 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bredestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schriek-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 620 m : Mollehoefweg relève du quartier Steenputten, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 31 % de plus que Schriek-Verspreide Bewoning (305 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, Bredestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Mollehoefweg (100 %), la moins aérée Achterheideweg (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 157 m² (Heintjesstraat) à 205 m² (Mollehoefweg) dans ces rues ; Bredestraat est à 183 m². Par le nombre d'adresses (102), elle est 4e sur 11, après Gommerijnstraat (121) et devant Lammeneelstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achterheideweg | 500 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Mollehoefweg | 620 m | Steenputten · 400 000 € +31 % |
| Oude Schrieken | 740 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Gommerijnstraat | 890 m | Schriek-Verspreide Bewoning |
| Lammeneelstraat | 920 m | Steenputten · 400 000 € +31 % |
| Hollandstraat | 940 m | Steenputten · 400 000 € +31 % |
| Heintjesstraat | 1,0 km | Schriek-Verspreide Bewoning |
| 's Gravenhagestraat | 1,1 km | Rashoeve · n.d. |
| Bosweg | 1,1 km | Steenputten · 400 000 € +31 % |
| Leo Kempenaersstraat | 1,1 km | Schriek-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bredestraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2223) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bredestraat à Putte, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Lubbeek, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Holsbeek, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Montaigu-Zichem, à 19,4 km : médiane du quartier 280 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Bredestraat à Kapelle-op-den-Bos, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Diest, à 23,8 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Meerhout, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Bredestraat à Lille, à 25,8 km : prix de quartier non publié
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Bredestraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schriek-Verspreide Bewoning, 309 000 €, l'achat revient à 319 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 137 000 € | 2 740 € | 143 600 € |
| Médiane | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Haut | 457 000 € | 9 140 € | 471 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 180 € à 37 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bredestraat
La médiane du quartier Schriek-Verspreide Bewoning est passée de 254 500 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+20 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 44 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 346 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2022, 19 en 2023). Bredestraat pèse 56 adresses sur les 1 003 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bredestraat
Le prix est-il le même tout au long de Bredestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 30 à 83 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 35 : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Bredestraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bredestraat est son quartier, Schriek-Verspreide Bewoning : 137 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 309 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (10 %) et 84 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Bredestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bredestraat comme un axe de liaison locale de 2,5 km, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bredestraat à Heist-op-den-Berg ?
Bredestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Schriek-Verspreide Bewoning (n° 30 à 83, 56 adresses), Steenputten (n° 1 à 35, 46 adresses).
Vous vendez Bredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode