Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Baillet-Latourlei à Brasschaat
Baillet-Latourlei est une voie résidentielle de 3,2 km, à 2,7 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ter Borcht - Voshol, est de 1 464 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 88 des 92 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 275 m² (236 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
922 000 €à2 029 000 €
Prix médian : 1 464 000 €
Quartier retenu : Ter Borcht - Voshol, 23 ventes en 2023 (médiane 1 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Baillet-Latourlei en chiffres
Un prix par tronçon
Baillet-Latourlei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 535 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 49 à 129 | 43 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
| N° 2 à 47 | 30 | 639 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 130 à 159 | 22 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 49 à 129 (Ter Borcht - Voshol), regroupe 43 des 95 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 49 à 129, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 130 à 159, 535 000 €), l'écart de médiane est de 727 500 € (+136 %), et de 743 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (46 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 11 à 159
- Longueur
- 3,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 93 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (88)
- Emprise médiane
- 275 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 38,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 39e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,7 km au sud-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 38,9 m entre deux numéros voisins, 31,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ter Borcht - Voshol. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Baillet-Latourlei : type de bâti et prix de référence
Baillet-Latourlei compte 88 bâtiments isolés sur 92 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Ter Borcht - Voshol (922 000 € à 2 029 000 €), dont la médiane la dépasse de 88 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 275 m² d'emprise médiane contre 236 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Baillet-Latourlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ter Borcht - Voshol et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Kasteellei relève du quartier Vriesdonk, où la médiane 2022 est de 639 000 €, soit 49 % de moins que Ter Borcht - Voshol (1 262 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de 4 façades dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 161 m² (Reintjesbeek) à 288 m² (Gabriëllelei) dans ces rues ; Baillet-Latourlei est à 275 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteellei (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ludgardislei | 300 m | Ter Borcht - Voshol |
| de Pretlei | 430 m | Ter Borcht - Voshol |
| Gabriëllelei | 450 m | Ter Borcht - Voshol |
| Vriesdonkakker | 480 m | Ter Borcht - Voshol |
| Donkseinde | 500 m | Ter Borcht - Voshol |
| Kasteellei | 630 m | Vriesdonk · 639 000 € -49 % |
| Vriesedonklei | 650 m | Vriesdonk · 639 000 € -49 % |
| Van Gamerenlei | 700 m | Ter Borcht - Voshol |
| Van Kessellei | 740 m | Ter Borcht - Voshol |
| Reintjesbeek | 760 m | Vriesdonk · 639 000 € -49 % |
Acheter Baillet-Latourlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ter Borcht - Voshol, 1 464 000 €, l'achat revient à 1 501 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 922 000 € | 18 440 € | 946 900 € |
| Médiane | 1 464 000 € | 29 280 € | 1 501 100 € |
| Haut | 2 029 000 € | 40 580 € | 2 078 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 29 280 € à 175 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Baillet-Latourlei
La médiane du quartier Ter Borcht - Voshol est passée de 795 000 € en 2013 à 1 262 500 € en 2023 (+59 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Baillet-Latourlei pèse 43 adresses sur les 750 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Baillet-Latourlei
Le prix est-il le même tout au long de Baillet-Latourlei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 49 à 129 : médiane 1 262 500 € en 2023 ; n° 2 à 47 : médiane 639 000 € en 2022 ; n° 130 à 159 : médiane 535 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Baillet-Latourlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Baillet-Latourlei est son quartier, Ter Borcht - Voshol : 922 000 € à 2 029 000 € en 2025, médiane 1 464 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Baillet-Latourlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (4 %) et 88 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 275 m².
Baillet-Latourlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Baillet-Latourlei comme une voie résidentielle de 3,2 km, en partie à sens unique, avec 22 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Baillet-Latourlei à Brasschaat ?
Baillet-Latourlei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Ter Borcht - Voshol (n° 49 à 129, 43 adresses), Vriesdonk (n° 2 à 47, 30 adresses), Leenheide - Katerheide (n° 130 à 159, 22 adresses).
Vous vendez Baillet-Latourlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode