Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons H. De Coenestraat à Brakel
H. De Coenestraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederbrakel-Centrum, est de 276 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
169 000 €à342 000 €
Prix médian : 276 000 €
Quartier retenu : Nederbrakel-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
H. De Coenestraat en chiffres
Un prix par tronçon
H. De Coenestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 227 500 € à 244 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 14, côté pair | 7 | 244 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 6 | 227 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 14 (Nederbrakel-Centrum), regroupe 7 des 13 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 14, 244 500 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 227 500 €), l'écart de médiane est de 17 000 € (+7 %), et de 17 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 73
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (2)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,3 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 142e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,8 km au nord-est
Voirie
H. De Coenestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Nederbrakel-Centrum compte 69 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'H. De Coenestraat : type de bâti et prix de référence
H. De Coenestraat compte 12 bâtiments accolés sur 14 (86 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nederbrakel-Centrum (169 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'H. De Coenestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederbrakel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Watermolenstraat relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Meerbeekstraat (227 500 €, par Suttermeers). Avec 14 % de 4 façades, H. De Coenestraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Nederstenkouter (36 %), la moins aérée Beekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Suttermeers) à 162 m² (Neerstraat) dans ces rues ; H. De Coenestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Veldstraat (16) et devant Wijmeersstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watermolenstraat | 100 m | Molenhoek · n.d. |
| Suttermeers | 120 m | Meerbeekstraat · 227 500 € -7 % |
| Beekstraat | 150 m | Nederbrakel-Centrum |
| Driehoekstraat | 220 m | Meerbeekstraat · 227 500 € -7 % |
| Veldstraat | 250 m | Molenhoek · n.d. |
| Papestraat | 330 m | Molenhoek · n.d. |
| Neerstraat | 350 m | Nederbrakel-Centrum |
| Nederstenkouter | 370 m | Meerbeekstraat · 227 500 € -7 % |
| Wijmeersstraat | 420 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Parkweg | 420 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
Acheter H. De Coenestraat à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederbrakel-Centrum, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 169 000 € | 3 380 € | 176 400 € |
| Médiane | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Haut | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'H. De Coenestraat
La médiane du quartier Nederbrakel-Centrum est passée de 176 000 € en 2018 à 244 500 € en 2022 (+39 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. H. De Coenestraat pèse 7 adresses sur les 540 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur H. De Coenestraat
Le prix est-il le même tout au long d'H. De Coenestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 14 pairs : médiane 244 500 € en 2022 ; n° 1 à 11 impairs : médiane 227 500 € en 2022.
Combien vaut une maison H. De Coenestraat à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour H. De Coenestraat est son quartier, Nederbrakel-Centrum : 169 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 276 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'H. De Coenestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 8 jumelés (57 %) et 2 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
H. De Coenestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit H. De Coenestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve H. De Coenestraat à Brakel ?
H. De Coenestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brakel : Nederbrakel-Centrum (n° 2 à 14, 7 adresses), Meerbeekstraat (n° 1 à 11, 6 adresses).
Vous vendez H. De Coenestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode