Prix des maisons par rue · 9660 Brakel

Prix des maisons Neerstraat à Brakel

Neerstraat est un axe de liaison locale de 370 m, à 0,5 km au nord-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 73 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederbrakel-Centrum, est de 276 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

169 000 €à342 000 €

Prix médian : 276 000 €

Quartier retenu : Nederbrakel-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 244 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).

Neerstraat en chiffres

Adresses
73 (32 pairs, 41 impairs)
Numéros
pairs 2 à 72, impairs 1 à 97
Longueur
370 m
Voie
axe de liaison locale
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
59 (dont 11 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
79 % (38)
3 façades (jumelé)
15 % (7)
4 façades (isolé)
6 % (3)
Emprise médiane
162 m² au sol
Entre numéros voisins
7,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
14 % (4e rue sur 17)
Taille
26e rue sur 292 à Brakel
Du centre de Brakel
0,5 km au nord-est

Bâti

Neerstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (8 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Neerstraat : type de bâti et prix de référence

Neerstraat compte 45 bâtiments accolés sur 48 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nederbrakel-Centrum (169 000 € à 342 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Neerstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederbrakel-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Wijmeersstraat relève du quartier Dries-ten-Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Meerbeekstraat (227 500 €, par Suttermeers). Avec 6 % de 4 façades, Neerstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vierschaar (31 %), la moins aérée Suttermeers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Suttermeers) à 254 m² (Tirse) dans ces rues ; Neerstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (73), elle est 2e sur 11, après Driehoekstraat (129) et devant Wielendaalstraat (60).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Gauwstraat150 m400 %Nederbrakel-Centrum
Tirse160 m729 %Nederbrakel-Centrum
Marktplein160 m220 %Nederbrakel-Centrum
Vierschaar220 m3531 %Nederbrakel-Centrum
Hoogstraat230 m220 %Nederbrakel-Centrum
Serpentestraat240 m1820 %Nederbrakel-Centrum
Wielendaalstraat290 m6010 %Nederbrakel-Centrum
Wijmeersstraat300 m13Dries-ten-Broek · n.d.
Suttermeers300 m120 %Meerbeekstraat · 227 500 € -7 %
Driehoekstraat330 m12911 %Meerbeekstraat · 227 500 € -7 %

Tous les quartiers de Brakel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Neerstraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (9660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Neerstraat à Brakel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nederbrakel-Centrum, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas169 000 €3 380 €4 070 €176 400 €
Médiane276 000 €5 520 €4 640 €286 200 €
Haut342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Neerstraat

La médiane du quartier Nederbrakel-Centrum est passée de 176 000 € en 2018 à 244 500 € en 2022 (+39 %), quand celle de Brakel gagnait 32 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Neerstraat pèse 73 adresses sur les 540 du quartier (14 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Neerstraat

Combien vaut une maison Neerstraat à Brakel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neerstraat est son quartier, Nederbrakel-Centrum : 169 000 € à 342 000 € en 2025, médiane 276 000 €.

Les maisons de Neerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (79 %), 7 jumelés (15 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².

Neerstraat est-elle calme ?

Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neerstraat comme un axe de liaison locale de 370 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.

Dans quel quartier se trouve Neerstraat à Brakel ?

Neerstraat fait partie du quartier Nederbrakel-Centrum, à Brakel. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).

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Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode